Prix immobilier m2 Les Herbiers (85500).
Le prix moyen au m² Les Herbiers pour une maison est de 2449 €, variant de 1088 € à 3567 €. Le prix moyen au m² Les Herbiers pour un appartement est de 2495 €, avec des estimations allant de 1417 € à 3611 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Les Herbiers.
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Quel est le prix médian au m² Les Herbiers ?
Appartement
Prix m² médian 2495 €de 1417 € à 3611 €Maison
Prix m² médian 2449 €de 1088 € à 3567 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Les Herbiers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 9.0 € à 20.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 10.0 € à 13.9 €
Les prix de vente au m2 Les Herbiers.
Le prix moyen au m² Les Herbiers pour une maison est de 2449 €, avec une fourchette de 1088 € à 3567 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2449 €) = 239973 euros. Le prix moyen au m² Les Herbiers pour un appartement est de 2495 €, avec des estimations allant de 1417 € à 3611 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2495 €) = 132234 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Herbiers avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Les Herbiers pour une maison est de 2449 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Les Herbiers pour un appartement est de 2495 €.
Découvrir le marché immobilier sur Les Herbiers (85500)
- Les Herbiers (85500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 421 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.14%, Les Herbiers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Herbiers s'élève à 16 421 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 549 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 569 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 921 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 556 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 121 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 901 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 3 206 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 167 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 100 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 1 045 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 846 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Herbiers compte 7 333 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 5 950 maisons individuelles (81%)
• 1 321 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 6 966 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 136 résidences secondaires (2%)
• 231 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Herbiers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 161 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 682 demandeurs d'emploi (4%)
• 3 917 retraités (24%)
• 846 étudiants et stagiaires (5%)
• 166 au foyer (1%)
• 445 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 846 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Herbiers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 8 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 10 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Herbiers s'établit à 35.14%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Les Herbiers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Les Herbiers de 125 m2 | 19-06-2026 | Les Herbiers | 268 375€ | 2 147€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Les Herbiers de 116 m2 | 12-06-2026 | Les Herbiers | 384 772€ | 3 317€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Les Herbiers de 67 m2 | 11-06-2026 | Les Herbiers | 179 828€ | 2 684€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Les Herbiers de 30 m2 | 05-06-2026 | Les Herbiers | 100 380€ | 3 346€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Les Herbiers de 64 m2 | 31-05-2026 | Les Herbiers | 113 600€ | 1 775€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Les Herbiers de 98 m2 | 28-05-2026 | Les Herbiers | 306 838€ | 3 131€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Les Herbiers de 137 m2 | 27-05-2026 | Les Herbiers | 172 346€ | 1 258€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Les Herbiers de 138 m2 | 25-05-2026 | Les Herbiers | 207 828€ | 1 506€ | 138 m2 |
Les Herbiers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Herbiers de 4 pièce(s) - 94 m2 | 30-12-2025 | 17 rue des terres neuvas à Les Herbiers | 168 000 € | 94 m2 | 461 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Herbiers de 2 pièce(s) - 22 m2 | 30-12-2025 | 32 rue du brandon à Les Herbiers | 110 000 € | 22 m2 | 210 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Herbiers de 2 pièce(s) - 42 m2 | 29-12-2025 | 6 rue de newtown à Les Herbiers | 155 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Les Herbiers de 2 pièce(s) - 57 m2 | 29-12-2025 | 9004 rue edouard lalo à Les Herbiers | 106 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Herbiers de 2 pièce(s) - 54 m2 | 29-12-2025 | 9005 imp des tisserands à Les Herbiers | 137 000 € | 54 m2 | 44 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Herbiers de 4 pièce(s) - 117 m2 | 29-12-2025 | 9 che des mules à Les Herbiers | 178 500 € | 117 m2 | 476 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Herbiers de 5 pièce(s) - 142 m2 | 27-12-2025 | 9003 rue saint-sauveur à Les Herbiers | 220 000 € | 142 m2 | 755 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Herbiers de 4 pièce(s) - 89 m2 | 17-12-2025 | 9003 av georges clemenceau à Les Herbiers | 181 000 € | 89 m2 | 340 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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