Prix immobilier m2 Luçon (85400).
Le prix moyen au m² Luçon pour une maison est de 2044 €, variant de 850 € à 3477 €. Le prix moyen au m² Luçon pour un appartement est de 1818 €, avec des estimations allant de 929 € à 2695 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Luçon.
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Quel est le prix médian au m² Luçon ?
Appartement
Prix m² médian 1818 €de 929 € à 2695 €Maison
Prix m² médian 2044 €de 850 € à 3477 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Luçon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.8 €de 6.6 € à 16.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 9.3 € à 13.7 €
Les prix de vente au m2 Luçon.
Le prix moyen au m² Luçon pour une maison est de 2044 €, avec une fourchette de 850 € à 3477 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2044 €) = 200349 euros. Le prix moyen au m² Luçon pour un appartement est de 1818 €, avec des estimations allant de 929 € à 2695 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1818 €) = 96370 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Luçon avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Luçon pour une maison est de 2044 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Luçon pour un appartement est de 1818 €.
Découvrir le marché immobilier sur Luçon (85400)
- Luçon (85400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 928 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.31%, Luçon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Luçon s'élève à 9 928 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 158 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 185 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 352 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 771 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 653 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 110 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 1 782 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 455 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 2 018 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 1 091 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 452 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Luçon compte 5 624 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 995 maisons individuelles (71%)
• 1 573 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 4 796 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 216 résidences secondaires (4%)
• 611 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Luçon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 117 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 708 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 546 retraités (36%)
• 452 étudiants et stagiaires (5%)
• 177 au foyer (2%)
• 485 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 452 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Luçon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Luçon s'établit à 44.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Luçon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Luçon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Luçon de 95 m2 | 17-06-2026 | Luçon | 145 445€ | 1 531€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Luçon de 90 m2 | 09-06-2026 | Luçon | 304 020€ | 3 378€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Luçon de 112 m2 | 04-06-2026 | Luçon | 380 352€ | 3 396€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Luçon de 131 m2 | 01-06-2026 | Luçon | 422 344€ | 3 224€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Luçon de 106 m2 | 30-05-2026 | Luçon | 379 480€ | 3 580€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Luçon de 30 m2 | 27-05-2026 | Luçon | 81 210€ | 2 707€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Luçon de 91 m2 | 21-05-2026 | Luçon | 262 262€ | 2 882€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Luçon de 97 m2 | 17-05-2026 | Luçon | 299 148€ | 3 084€ | 97 m2 |
Luçon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Luçon de 3 pièce(s) - 62 m2 | 30-12-2025 | 4039 che de la gandillonnerie à Luçon | 125 616 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Luçon de 5 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 4 pl de la poissonnerie à Luçon | 167 000 € | 120 m2 | 232 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luçon de 4 pièce(s) - 91 m2 | 22-12-2025 | 3 rue de la vallee vairon à Luçon | 177 000 € | 91 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luçon de 4 pièce(s) - 90 m2 | 19-12-2025 | 5 che de petre à Luçon | 135 000 € | 90 m2 | 579 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luçon de 3 pièce(s) - 95 m2 | 19-12-2025 | 21 che du bois mocqua à Luçon | 212 000 € | 95 m2 | 401 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luçon de 3 pièce(s) - 85 m2 | 19-12-2025 | 7 rue des charmes à Luçon | 169 000 € | 85 m2 | 392 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luçon de 1 pièce(s) - 58 m2 | 18-12-2025 | 24 rue martineau beaussire à Luçon | 50 000 € | 58 m2 | 257 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luçon de 4 pièce(s) - 90 m2 | 15-12-2025 | 69 rue godet godard à Luçon | 100 000 € | 90 m2 | 129 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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