Prix immobilier m2 Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800).
Le prix moyen au m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie pour une maison est de 4359 €, variant de 2023 € à 7280 €. Le prix moyen au m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie pour un appartement est de 4396 €, avec des estimations allant de 2490 € à 6482 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Appartement
Prix m² médian 4396 €de 2490 € à 6482 €Maison
Prix m² médian 4359 €de 2023 € à 7280 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 11.9 € à 23.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.3 €de 12.4 € à 13.8 €
Les prix de vente au m2 Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Le prix moyen au m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie pour une maison est de 4359 €, avec une fourchette de 2023 € à 7280 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4359 €) = 427220 euros. Le prix moyen au m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie pour un appartement est de 4396 €, avec des estimations allant de 2490 € à 6482 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4396 €) = 232965 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Gilles-Croix-de-Vie avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie pour une maison est de 4359 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie pour un appartement est de 4396 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 879 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 28% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.57%, Saint-Gilles-Croix-de-Vie propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Gilles-Croix-de-Vie s'élève à 7 879 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 102 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 125 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 261 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 440 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 326 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 789 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 1 092 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 1 085 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 2 371 habitants (30%)
- 80 ans ou plus : 1 168 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 187 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte 9 474 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 117 maisons individuelles (65%)
• 3 327 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 4 202 résidences principales (44%) - forte demande locative
• 4 529 résidences secondaires (48%) - marché touristique actif
• 744 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Gilles-Croix-de-Vie présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 173 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 358 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 975 retraités (50%)
• 187 étudiants et stagiaires (2%)
• 93 au foyer (1%)
• 224 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 187 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Gilles-Croix-de-Vie bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 8 supérettes
- 13 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Gilles-Croix-de-Vie s'établit à 41.57%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Gilles-Croix-de-Vie peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 96 m2 | 18-06-2026 | Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 463 392€ | 4 827€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 73 m2 | 11-06-2026 | Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 191 552€ | 2 624€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 146 m2 | 05-06-2026 | Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 974 404€ | 6 674€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 66 m2 | 04-06-2026 | Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 173 316€ | 2 626€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 76 m2 | 02-06-2026 | Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 209 152€ | 2 752€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 141 m2 | 28-05-2026 | Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 829 644€ | 5 884€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 80 m2 | 23-05-2026 | Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 349 200€ | 4 365€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 80 m2 | 17-05-2026 | Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 340 800€ | 4 260€ | 80 m2 |
Saint-Gilles-Croix-de-Vie: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 4 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 47 rte des sables à Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 325 000 € | 85 m2 | 169 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 2 pièce(s) - 51 m2 | 30-12-2025 | 1 imp de la misanerie à Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 1 800 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 2 pièce(s) - 39 m2 | 29-12-2025 | 9004 res le concorde à Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 190 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 2 pièce(s) - 43 m2 | 29-12-2025 | 2 av des rochers à Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 130 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 5 pièce(s) - 102 m2 | 29-12-2025 | 51 rue de la barre à Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 355 000 € | 102 m2 | 448 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 3 pièce(s) - 66 m2 | 27-12-2025 | 12 rue des ormeaux à Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 390 000 € | 66 m2 | 730 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 3 pièce(s) - 78 m2 | 24-12-2025 | 21 rue de la joubretiere à Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 228 800 € | 78 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie de 3 pièce(s) - 65 m2 | 23-12-2025 | 14 rte des sables à Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 245 000 € | 65 m2 | 174 m2 | Non |
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