Prix immobilier m2 Saint-Jean-d'Hermine (85210).
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Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Hermine (85210)
- Sainte-Hermine (85210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 964 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.51%, Sainte-Hermine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sainte-Hermine s'élève à 2 964 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 80 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 106 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 213 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 323 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 169 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 488 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 558 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 315 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 439 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 241 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 144 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sainte-Hermine compte 1 428 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 310 maisons individuelles (92%)
• 113 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 1 244 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 67 résidences secondaires (5%)
• 117 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sainte-Hermine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 195 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 134 demandeurs d'emploi (5%)
• 767 retraités (26%)
• 144 étudiants et stagiaires (5%)
• 35 au foyer (1%)
• 68 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 144 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sainte-Hermine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sainte-Hermine s'établit à 42.51%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sainte-Hermine peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Jean-d'Hermine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Jean-d'Hermine de 98 m2 | 17-06-2026 | Saint-Jean-d'Hermine | 162 484€ | 1 658€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-d'Hermine de 54 m2 | 13-06-2026 | Saint-Jean-d'Hermine | 140 724€ | 2 606€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-d'Hermine de 141 m2 | 09-06-2026 | Saint-Jean-d'Hermine | 173 571€ | 1 231€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-d'Hermine de 57 m2 | 04-06-2026 | Saint-Jean-d'Hermine | 57 969€ | 1 017€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Jean-d'Hermine de 92 m2 | 29-05-2026 | Saint-Jean-d'Hermine | 161 000€ | 1 750€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Jean-d'Hermine de 43 m2 | 25-05-2026 | Saint-Jean-d'Hermine | 89 913€ | 2 091€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-d'Hermine de 134 m2 | 20-05-2026 | Saint-Jean-d'Hermine | 137 082€ | 1 023€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Jean-d'Hermine de 61 m2 | 13-05-2026 | Saint-Jean-d'Hermine | 113 582€ | 1 862€ | 61 m2 |
Saint-Jean-d'Hermine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sainte-Hermine de 4 pièce(s) - 101 m2 | 29-12-2025 | 419 rte de la rochelle à Sainte-Hermine | 160 000 € | 101 m2 | 621 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Hermine de 3 pièce(s) - 82 m2 | 22-12-2025 | 73 che de la crepelliere à Sainte-Hermine | 65 000 € | 82 m2 | 705 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Hermine de 4 pièce(s) - 92 m2 | 17-12-2025 | 153 rue maurice gandemer à Sainte-Hermine | 220 000 € | 92 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Hermine de 2 pièce(s) - 80 m2 | 16-12-2025 | 100 rue georges clemenceau à Sainte-Hermine | 173 000 € | 80 m2 | 362 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Hermine de 3 pièce(s) - 63 m2 | 10-12-2025 | 23 rue des rosiers à Sainte-Hermine | 128 000 € | 63 m2 | 675 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Hermine de 4 pièce(s) - 86 m2 | 08-12-2025 | 131 rte nationale 137 à Sainte-Hermine | 77 500 € | 86 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Hermine de 5 pièce(s) - 119 m2 | 21-11-2025 | 140 rue georges clemenceau à Sainte-Hermine | 85 000 € | 119 m2 | 325 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Hermine de 5 pièce(s) - 102 m2 | 06-11-2025 | 6 rue marcelin poulinet à Sainte-Hermine | 180 000 € | 102 m2 | 670 m2 | Non |
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