Prix immobilier m2 La Guérinière (85680).
Le prix moyen au m² La Guérinière pour une maison est de 4556 €, variant de 1943 € à 7928 €. Le prix moyen au m² La Guérinière pour un appartement est de 4249 €, avec des estimations allant de 2390 € à 6821 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Guérinière.
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Quel est le prix médian au m² La Guérinière ?
Appartement
Prix m² médian 4249 €de 2390 € à 6821 €Maison
Prix m² médian 4556 €de 1943 € à 7928 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Guérinière ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 8.7 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 13.5 € à 14.8 €
Les prix de vente au m2 La Guérinière.
Le prix moyen au m² La Guérinière pour une maison est de 4556 €, avec une fourchette de 1943 € à 7928 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4556 €) = 446506 euros. Le prix moyen au m² La Guérinière pour un appartement est de 4249 €, avec des estimations allant de 2390 € à 6821 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4249 €) = 225182 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Guérinière avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Guérinière pour une maison est de 4556 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Guérinière pour un appartement est de 4249 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Guérinière (85680)
- La Guérinière (85680) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 379 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.01%, La Guérinière propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Guérinière s'élève à 1 379 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 25 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 22 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 50 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 104 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 54 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 126 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 269 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 222 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 332 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 127 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 34 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Guérinière compte 2 712 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 491 maisons individuelles (92%)
• 214 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 702 résidences principales (26%) - forte demande locative
• 1 913 résidences secondaires (71%) - marché touristique actif
• 98 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Guérinière présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 471 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 81 demandeurs d'emploi (6%)
• 518 retraités (38%)
• 34 étudiants et stagiaires (2%)
• 20 au foyer (1%)
• 47 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 34 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Guérinière bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Guérinière s'établit à 35.01%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Guérinière: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison La Guérinière de 96 m2 | 20-06-2026 | La Guérinière | 408 096€ | 4 251€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison La Guérinière de 45 m2 | 08-06-2026 | La Guérinière | 210 870€ | 4 686€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement La Guérinière de 143 m2 | 04-06-2026 | La Guérinière | 423 423€ | 2 961€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement La Guérinière de 119 m2 | 28-05-2026 | La Guérinière | 407 218€ | 3 422€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison La Guérinière de 102 m2 | 26-05-2026 | La Guérinière | 723 486€ | 7 093€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison La Guérinière de 141 m2 | 18-05-2026 | La Guérinière | 737 571€ | 5 231€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison La Guérinière de 103 m2 | 13-05-2026 | La Guérinière | 548 269€ | 5 323€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement La Guérinière de 112 m2 | 03-05-2026 | La Guérinière | 428 176€ | 3 823€ | 112 m2 |
La Guérinière: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Guérinière de 7 pièce(s) - 103 m2 | 22-12-2025 | 18 rue de la court à La Guérinière | 92 392,27 € | 103 m2 | 157 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Guérinière de 5 pièce(s) - 95 m2 | 17-12-2025 | 7214 pl d'elbee à La Guérinière | 380 000 € | 95 m2 | 224 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Guérinière de 4 pièce(s) - 80 m2 | 13-12-2025 | 26 lot de la cornette à La Guérinière | 300 000 € | 80 m2 | 447 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Guérinière de 3 pièce(s) - 62 m2 | 12-12-2025 | 2 all du bon secours à La Guérinière | 355 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Guérinière de 3 pièce(s) - 89 m2 | 09-12-2025 | 42 rue de la court à La Guérinière | 235 000 € | 89 m2 | 414 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Guérinière de 3 pièce(s) - 47 m2 | 03-12-2025 | 53 rue des pinsonnieres à La Guérinière | 285 000 € | 47 m2 | 452 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Guérinière de 3 pièce(s) - 86 m2 | 28-11-2025 | 8 rue de chartran à La Guérinière | 310 000 € | 86 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Guérinière de 2 pièce(s) - 74 m2 | 26-11-2025 | 3 rue pierre monnier à La Guérinière | 246 000 € | 74 m2 | 433 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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