Prix immobilier m2 Le Grau-du-Roi (30240).
Le prix moyen au m² Le Grau-du-Roi pour une maison est de 5642 €, variant de 3017 € à 10397 €. Le prix moyen au m² Le Grau-du-Roi pour un appartement est de 4946 €, avec des estimations allant de 2943 € à 8673 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le Grau-du-Roi.
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Quel est le prix médian au m² Le Grau-du-Roi ?
Appartement
Prix m² médian 4946 €de 2943 € à 8673 €Maison
Prix m² médian 5642 €de 3017 € à 10397 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Le Grau-du-Roi ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 10.3 € à 26.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.2 €de 13.1 € à 21.0 €
Les prix de vente au m2 Le Grau-du-Roi.
Le prix moyen au m² Le Grau-du-Roi pour une maison est de 5642 €, avec une fourchette de 3017 € à 10397 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5642 €) = 552874 euros. Le prix moyen au m² Le Grau-du-Roi pour un appartement est de 4946 €, avec des estimations allant de 2943 € à 8673 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4946 €) = 262128 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Grau-du-Roi avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Grau-du-Roi pour une maison est de 5642 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Grau-du-Roi pour un appartement est de 4946 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Grau-du-Roi (30240)
- Le Grau-du-Roi (30240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 595 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.16%, Le Grau-du-Roi propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Grau-du-Roi s'élève à 8 595 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 126 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 142 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 272 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 469 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 413 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 906 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 1 515 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 376 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 2 398 habitants (28%)
- 80 ans ou plus : 841 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 302 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Grau-du-Roi compte 24 265 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 405 maisons individuelles (14%)
• 20 797 appartements (86%)
Occupation des logements :
• 4 477 résidences principales (18%) - forte demande locative
• 19 696 résidences secondaires (81%) - marché touristique actif
• 92 logements vacants (0%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (0%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Grau-du-Roi présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 354 actifs (27%) - pouvoir d'achat stable
• 703 demandeurs d'emploi (8%)
• 3 586 retraités (42%)
• 302 étudiants et stagiaires (4%)
• 210 au foyer (2%)
• 515 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 302 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Grau-du-Roi bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 11 supérettes
- 25 boulangeries
- 14 commerces alimentaires
- 11 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 25 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Grau-du-Roi s'établit à 40.16%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Grau-du-Roi peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Grau-du-Roi: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Le Grau-du-Roi de 128 m2 | 16-06-2026 | Le Grau-du-Roi | 572 288€ | 4 471€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Le Grau-du-Roi de 55 m2 | 10-06-2026 | Le Grau-du-Roi | 253 220€ | 4 604€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Le Grau-du-Roi de 33 m2 | 03-06-2026 | Le Grau-du-Roi | 205 293€ | 6 221€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Le Grau-du-Roi de 115 m2 | 31-05-2026 | Le Grau-du-Roi | 789 935€ | 6 869€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Le Grau-du-Roi de 137 m2 | 23-05-2026 | Le Grau-du-Roi | 461 553€ | 3 369€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Le Grau-du-Roi de 71 m2 | 20-05-2026 | Le Grau-du-Roi | 421 385€ | 5 935€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Le Grau-du-Roi de 47 m2 | 12-05-2026 | Le Grau-du-Roi | 387 327€ | 8 241€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Le Grau-du-Roi de 51 m2 | 08-05-2026 | Le Grau-du-Roi | 320 076€ | 6 276€ | 51 m2 |
Le Grau-du-Roi: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Le Grau-du-Roi de 1 pièce(s) - 23 m2 | 31-12-2025 | 4 av le centurion à Le Grau-du-Roi | 139 550 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Grau-du-Roi de 2 pièce(s) - 35 m2 | 30-12-2025 | 9001 port royal à Le Grau-du-Roi | 38 000 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Grau-du-Roi de 1 pièce(s) - 24 m2 | 30-12-2025 | 4 av jean lasserre à Le Grau-du-Roi | 119 500 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Grau-du-Roi de 1 pièce(s) - 17 m2 | 30-12-2025 | 219 rte des marines à Le Grau-du-Roi | 128 551 € | 17 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Grau-du-Roi de 1 pièce(s) - 20 m2 | 29-12-2025 | 30 rte des marines à Le Grau-du-Roi | 127 370 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Grau-du-Roi de 2 pièce(s) - 38 m2 | 23-12-2025 | 31 rue la preneuse à Le Grau-du-Roi | 295 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Grau-du-Roi de 1 pièce(s) - 27 m2 | 22-12-2025 | 14 rte des marines à Le Grau-du-Roi | 141 500 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Grau-du-Roi de 2 pièce(s) - 37 m2 | 19-12-2025 | 10 rue marcel pagnol à Le Grau-du-Roi | 105 000 € | 37 m2 | Oui |
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