Prix immobilier m2 Châteauroux (36000).
Le prix moyen au m² Châteauroux pour une maison est de 1573 €, variant de 671 € à 2523 €. Le prix moyen au m² Châteauroux pour un appartement est de 1111 €, avec des estimations allant de 678 € à 1969 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Châteauroux.
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Quel est le prix médian au m² Châteauroux ?
Appartement
Prix m² médian 1111 €de 678 € à 1969 €Maison
Prix m² médian 1573 €de 671 € à 2523 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Châteauroux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 3.4 € à 15.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 5.2 € à 10.0 €
Les prix de vente au m2 Châteauroux.
Le prix moyen au m² Châteauroux pour une maison est de 1573 €, avec une fourchette de 671 € à 2523 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1573 €) = 154142 euros. Le prix moyen au m² Châteauroux pour un appartement est de 1111 €, avec des estimations allant de 678 € à 1969 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1111 €) = 58869 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Châteauroux avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Châteauroux pour une maison est de 1573 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Châteauroux pour un appartement est de 1111 €.
Découvrir le marché immobilier sur Châteauroux (36000)
- Châteauroux (36000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 45 318 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.82%, Châteauroux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Châteauroux s'élève à 45 318 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 303 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 370 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 398 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 3 765 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 3 565 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 7 056 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 8 190 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 5 622 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 6 947 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 3 225 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 318 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Châteauroux compte 26 336 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 12 889 maisons individuelles (49%)
• 13 301 appartements (51%)
Occupation des logements :
• 21 904 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 586 résidences secondaires (2%)
• 3 846 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Châteauroux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 15 789 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 3 390 demandeurs d'emploi (7%)
• 11 636 retraités (26%)
• 2 318 étudiants et stagiaires (5%)
• 887 au foyer (2%)
• 2 229 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 318 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Châteauroux bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 22 supérettes
- 28 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 11 librairies et magasins de presse
- 7 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 28 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Châteauroux s'établit à 43.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Châteauroux peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Châteauroux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Châteauroux de 43 m2 | 21-06-2026 | Châteauroux | 65 489€ | 1 523€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Châteauroux de 102 m2 | 16-06-2026 | Châteauroux | 161 568€ | 1 584€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Châteauroux de 93 m2 | 07-06-2026 | Châteauroux | 119 133€ | 1 281€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Châteauroux de 111 m2 | 03-06-2026 | Châteauroux | 129 870€ | 1 170€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Châteauroux de 114 m2 | 30-05-2026 | Châteauroux | 158 802€ | 1 393€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Châteauroux de 137 m2 | 23-05-2026 | Châteauroux | 342 774€ | 2 502€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Châteauroux de 77 m2 | 14-05-2026 | Châteauroux | 107 338€ | 1 394€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Châteauroux de 136 m2 | 03-05-2026 | Châteauroux | 235 280€ | 1 730€ | 136 m2 |
Châteauroux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Châteauroux de 4 pièce(s) - 86 m2 | 30-12-2025 | 9 rue jorge carrasco à Châteauroux | 154 840 € | 86 m2 | 476 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châteauroux de 4 pièce(s) - 87 m2 | 30-12-2025 | 15 rue edouard ramonet à Châteauroux | 81 627 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Châteauroux de 9 pièce(s) - 385 m2 | 29-12-2025 | 33 rue des ponts à Châteauroux | 325 000 € | 385 m2 | 213 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Châteauroux de 2 pièce(s) - 48 m2 | 20-12-2025 | 29 rue de notz à Châteauroux | 70 000 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Châteauroux de 6 pièce(s) - 99 m2 | 19-12-2025 | 13 rue ampere à Châteauroux | 245 000 € | 99 m2 | 977 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châteauroux de 5 pièce(s) - 120 m2 | 19-12-2025 | 132 av de la chatre à Châteauroux | 210 000 € | 120 m2 | 441 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châteauroux de 4 pièce(s) - 68 m2 | 18-12-2025 | 14 rue saint exupery à Châteauroux | 70 000 € | 68 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châteauroux de 5 pièce(s) - 126 m2 | 18-12-2025 | 92 rue d auvergne à Châteauroux | 110 200 € | 126 m2 | 622 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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