Prix immobilier m2 Montgivray (36400).
Le prix moyen au m² Montgivray pour une maison est de 989 €, variant de 471 € à 2045 €. Le prix moyen au m² Montgivray pour un appartement est de 799 €, avec des estimations allant de 436 € à 1421 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montgivray.
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Quel est le prix médian au m² Montgivray ?
Appartement
Prix m² médian 799 €de 436 € à 1421 €Maison
Prix m² médian 989 €de 471 € à 2045 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montgivray ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.6 €de 5.7 € à 11.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian4.1 €de 1.9 € à 12.2 €
Les prix de vente au m2 Montgivray.
Le prix moyen au m² Montgivray pour une maison est de 989 €, avec une fourchette de 471 € à 2045 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (989 €) = 96914 euros. Le prix moyen au m² Montgivray pour un appartement est de 799 €, avec des estimations allant de 436 € à 1421 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (799 €) = 42325 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montgivray avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montgivray pour une maison est de 989 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montgivray pour un appartement est de 799 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montgivray (36400)
- Montgivray (36400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 637 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31%, Montgivray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montgivray s'élève à 1 637 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 27 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 43 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 75 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 117 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 73 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 171 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 328 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 300 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 314 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 138 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 57 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montgivray compte 960 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 937 maisons individuelles (98%)
• 21 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 770 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 68 résidences secondaires (7%)
• 122 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montgivray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 587 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 74 demandeurs d'emploi (5%)
• 594 retraités (36%)
• 57 étudiants et stagiaires (3%)
• 27 au foyer (2%)
• 39 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 57 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montgivray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montgivray s'établit à 31%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montgivray: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montgivray de 38 m2 | 18-06-2026 | Montgivray | 50 236€ | 1 322€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Montgivray de 103 m2 | 11-06-2026 | Montgivray | 142 861€ | 1 387€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Montgivray de 92 m2 | 10-06-2026 | Montgivray | 78 936€ | 858€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Montgivray de 50 m2 | 06-06-2026 | Montgivray | 58 700€ | 1 174€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Montgivray de 32 m2 | 29-05-2026 | Montgivray | 42 624€ | 1 332€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Montgivray de 35 m2 | 22-05-2026 | Montgivray | 35 735€ | 1 021€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Montgivray de 96 m2 | 20-05-2026 | Montgivray | 138 624€ | 1 444€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Montgivray de 39 m2 | 16-05-2026 | Montgivray | 37 440€ | 960€ | 39 m2 |
Montgivray: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Châtre de 5 pièce(s) - 122 m2 | 24-06-2025 | 3 rue henri de latouche à La Châtre | 204 945 € | 122 m2 | 345 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Châtre de 7 pièce(s) - 174 m2 | 24-06-2025 | 28 rue du 14 juillet à La Châtre | 87 500 € | 174 m2 | 125 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Châtre de 4 pièce(s) - 99 m2 | 30-04-2025 | 34 av aristide briand à La Châtre | 172 000 € | 99 m2 | 631 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Châtre de 3 pièce(s) - 80 m2 | 28-04-2025 | 11 rue de beaufort à La Châtre | 140 000 € | 80 m2 | 265 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Châtre de 6 pièce(s) - 168 m2 | 25-04-2025 | 13 rue des oiseaux à La Châtre | 295 000 € | 168 m2 | 1793 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Châtre de 1 pièce(s) - 27 m2 | 18-04-2025 | 15 rue philippe decourteix à La Châtre | 32 000 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Châtre de 4 pièce(s) - 130 m2 | 11-04-2025 | 17 rue alphonse fleury à La Châtre | 95 000 € | 130 m2 | 385 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Châtre de 7 pièce(s) - 142 m2 | 11-04-2025 | 9 rue du maquis à La Châtre | 165 000 € | 142 m2 | 764 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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