Prix immobilier m2 Valençay (36600).
Le prix moyen au m² Valençay pour une maison est de 904 €, variant de 480 € à 1884 €. Le prix moyen au m² Valençay pour un appartement est de 990 €, avec des estimations allant de 638 € à 1478 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Valençay.
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Quel est le prix médian au m² Valençay ?
Appartement
Prix m² médian 990 €de 638 € à 1478 €Maison
Prix m² médian 904 €de 480 € à 1884 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Valençay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.8 €de 6.5 € à 11.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 5.4 € à 6.5 €
Les prix de vente au m2 Valençay.
Le prix moyen au m² Valençay pour une maison est de 904 €, avec une fourchette de 480 € à 1884 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (904 €) = 88556 euros. Le prix moyen au m² Valençay pour un appartement est de 990 €, avec des estimations allant de 638 € à 1478 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (990 €) = 52479 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Valençay avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Valençay pour une maison est de 904 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Valençay pour un appartement est de 990 €.
Découvrir le marché immobilier sur Valençay (36600)
- Valençay (36600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 475 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.41%, Valençay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Valençay s'élève à 2 475 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 35 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 48 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 88 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 126 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 136 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 235 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 391 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 383 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 558 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 351 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 93 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Valençay compte 1 565 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 358 maisons individuelles (87%)
• 198 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 146 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 138 résidences secondaires (9%)
• 280 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Valençay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 733 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 115 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 039 retraités (42%)
• 93 étudiants et stagiaires (4%)
• 30 au foyer (1%)
• 107 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 93 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Valençay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Valençay s'établit à 37.41%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Valençay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Valençay de 30 m2 | 22-06-2026 | Valençay | 63 390€ | 2 113€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Valençay de 89 m2 | 16-06-2026 | Valençay | 182 094€ | 2 046€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Valençay de 57 m2 | 11-06-2026 | Valençay | 37 848€ | 664€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Valençay de 95 m2 | 05-06-2026 | Valençay | 73 055€ | 769€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Valençay de 91 m2 | 30-05-2026 | Valençay | 128 947€ | 1 417€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Valençay de 88 m2 | 27-05-2026 | Valençay | 115 368€ | 1 311€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Valençay de 133 m2 | 22-05-2026 | Valençay | 188 328€ | 1 416€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Valençay de 86 m2 | 19-05-2026 | Valençay | 123 238€ | 1 433€ | 86 m2 |
Valençay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Valençay de 3 pièce(s) - 43 m2 | 01-10-2025 | 5929 la cour aux huguets à Valençay | 17 000 € | 43 m2 | 243 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valençay de 4 pièce(s) - 119 m2 | 27-06-2025 | 4 la fernigauderie à Valençay | 130 000 € | 119 m2 | 497 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valençay de 2 pièce(s) - 54 m2 | 28-05-2025 | 2 la cabardiere à Valençay | 30 000 € | 54 m2 | 1670 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valençay de 4 pièce(s) - 123 m2 | 14-05-2025 | 24 muzeaux à Valençay | 150 000 € | 123 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valençay de 2 pièce(s) - 46 m2 | 30-04-2025 | 1 rue saint - maurice à Valençay | 28 000 € | 46 m2 | 52 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valençay de 5 pièce(s) - 82 m2 | 24-04-2025 | 6 rue de verdun à Valençay | 86 000 € | 82 m2 | 830 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valençay de 5 pièce(s) - 142 m2 | 12-04-2025 | 23 rue de l'auditoire à Valençay | 70 000 € | 142 m2 | 234 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valençay de 3 pièce(s) - 74 m2 | 10-04-2025 | 1 la cabardiere à Valençay | 112 000 € | 74 m2 | 1300 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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