Prix immobilier m2 Velles (36330).
Le prix moyen au m² Velles pour une maison est de 1260 €, variant de 530 € à 2127 €. Le prix moyen au m² Velles pour un appartement est de 896 €, avec des estimations allant de 507 € à 1335 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Quel est le prix médian au m² Velles ?
Appartement
Prix m² médian 896 €de 507 € à 1335 €Maison
Prix m² médian 1260 €de 530 € à 2127 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Velles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 13.7 € à 16.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 6.7 € à 15.6 €
Les prix de vente au m2 Velles.
Le prix moyen au m² Velles pour une maison est de 1260 €, avec une fourchette de 530 € à 2127 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1260 €) = 123513 euros. Le prix moyen au m² Velles pour un appartement est de 896 €, avec des estimations allant de 507 € à 1335 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (896 €) = 47502 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Velles avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Velles pour une maison est de 1260 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Velles pour un appartement est de 896 €.
Découvrir le marché immobilier sur Velles (36330)
- Velles (36330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 006 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.25%, Velles propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Velles s'élève à 1 006 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 33 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 57 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 86 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 40 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 158 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 220 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 144 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 167 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 39 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 42 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Velles compte 504 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 491 maisons individuelles (97%)
• 11 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 429 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (7%)
• 39 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Velles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 414 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 42 demandeurs d'emploi (4%)
• 272 retraités (27%)
• 42 étudiants et stagiaires (4%)
• 12 au foyer (1%)
• 25 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 42 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Velles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Velles s'établit à 29.25%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Velles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Velles de 124 m2 | 17-06-2026 | Velles | 93 868€ | 757€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Velles de 31 m2 | 11-06-2026 | Velles | 35 216€ | 1 136€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Velles de 30 m2 | 09-06-2026 | Velles | 16 680€ | 556€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Velles de 149 m2 | 06-06-2026 | Velles | 322 287€ | 2 163€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Velles de 136 m2 | 05-06-2026 | Velles | 78 200€ | 575€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Velles de 77 m2 | 24-05-2026 | Velles | 157 003€ | 2 039€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Velles de 95 m2 | 12-05-2026 | Velles | 96 900€ | 1 020€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Velles de 50 m2 | 10-05-2026 | Velles | 61 300€ | 1 226€ | 50 m2 |
Velles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Poinçonnet de 4 pièce(s) - 76 m2 | 19-12-2025 | 50 rte du petit epot à Le Poinçonnet | 157 000 € | 76 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Poinçonnet de 5 pièce(s) - 89 m2 | 20-11-2025 | 21 all paul rue à Le Poinçonnet | 170 000 € | 89 m2 | 762 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Poinçonnet de 3 pièce(s) - 74 m2 | 20-05-2025 | 12 all yves montand à Le Poinçonnet | 140 000 € | 74 m2 | 739 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Poinçonnet de 4 pièce(s) - 90 m2 | 14-05-2025 | 8 all de corbilly à Le Poinçonnet | 112 500 € | 90 m2 | 257 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Poinçonnet de 6 pièce(s) - 110 m2 | 06-05-2025 | 12 all de fontarce à Le Poinçonnet | 56 000 € | 110 m2 | 868 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Poinçonnet de 3 pièce(s) - 52 m2 | 25-04-2025 | 50 all des druides à Le Poinçonnet | 51 000 € | 52 m2 | 316 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Poinçonnet de 3 pièce(s) - 104 m2 | 11-04-2025 | 1 imp des chetifs chenes à Le Poinçonnet | 155 000 € | 104 m2 | 802 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Poinçonnet de 4 pièce(s) - 108 m2 | 11-04-2025 | 17 all de corbilly à Le Poinçonnet | 230 000 € | 108 m2 | 1009 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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