Prix immobilier m2 Sainte-Gemme (36500).
Le prix moyen au m² Sainte-Gemme pour une maison est de 1143 €, variant de 333 € à 2049 €. Le prix moyen au m² Sainte-Gemme pour un appartement est de 1138 €, avec des estimations allant de 906 € à 1743 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sainte-Gemme.
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Quel est le prix médian au m² Sainte-Gemme ?
Appartement
Prix m² médian 1138 €de 906 € à 1743 €Maison
Prix m² médian 1143 €de 333 € à 2049 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Sainte-Gemme ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.3 €de 6.9 € à 15.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.4 €de 10.7 € à 10.2 €
Les prix de vente au m2 Sainte-Gemme.
Le prix moyen au m² Sainte-Gemme pour une maison est de 1143 €, avec une fourchette de 333 € à 2049 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1143 €) = 112012 euros. Le prix moyen au m² Sainte-Gemme pour un appartement est de 1138 €, avec des estimations allant de 906 € à 1743 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1138 €) = 60290 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sainte-Gemme avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sainte-Gemme pour une maison est de 1143 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sainte-Gemme pour un appartement est de 1138 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Gemme (36500)
- Sainte-Gemme (36500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 270 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.96%, Sainte-Gemme propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sainte-Gemme s'élève à 270 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 15 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 17 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 10 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 34 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 52 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 47 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 51 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 21 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 8 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sainte-Gemme compte 195 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 193 maisons individuelles (99%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 124 résidences principales (64%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 31 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Sainte-Gemme présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 89 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (7%)
• 89 retraités (33%)
• 8 étudiants et stagiaires (3%)
• 2 au foyer (1%)
• 15 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 8 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sainte-Gemme bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sainte-Gemme s'établit à 40.96%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sainte-Gemme peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sainte-Gemme: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Sainte-Gemme de 120 m2 | 16-06-2026 | Sainte-Gemme | 110 400€ | 920€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Gemme de 147 m2 | 10-06-2026 | Sainte-Gemme | 128 625€ | 875€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Gemme de 78 m2 | 08-06-2026 | Sainte-Gemme | 71 838€ | 921€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Gemme de 72 m2 | 03-06-2026 | Sainte-Gemme | 119 232€ | 1 656€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Gemme de 141 m2 | 30-05-2026 | Sainte-Gemme | 189 081€ | 1 341€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Gemme de 108 m2 | 29-05-2026 | Sainte-Gemme | 88 668€ | 821€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Gemme de 138 m2 | 24-05-2026 | Sainte-Gemme | 187 128€ | 1 356€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Gemme de 109 m2 | 18-05-2026 | Sainte-Gemme | 96 792€ | 888€ | 109 m2 |
Sainte-Gemme: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Buzançais de 5 pièce(s) - 150 m2 | 23-10-2025 | 6 rue du chateau à Buzançais | 55 000 € | 150 m2 | 1735 m2 | Non |
Vente d'une maison à Buzançais de 6 pièce(s) - 123 m2 | 18-10-2025 | 17 che de vilaines à Buzançais | 165 000 € | 123 m2 | 1392 m2 | Non |
Vente d'une maison à Buzançais de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-06-2025 | 18 touche pasquier à Buzançais | 155 000 € | 88 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Buzançais de 4 pièce(s) - 87 m2 | 11-06-2025 | 34 rue des grelettes à Buzançais | 145 000 € | 87 m2 | 987 m2 | Non |
Vente d'une maison à Buzançais de 4 pièce(s) - 65 m2 | 02-05-2025 | 21 rte de chateauroux à Buzançais | 65 000 € | 65 m2 | 276 m2 | Non |
Vente d'une maison à Buzançais de 4 pièce(s) - 79 m2 | 30-04-2025 | 8 all d heurtebise à Buzançais | 64 000 € | 79 m2 | 295 m2 | Non |
Vente d'une maison à Buzançais de 2 pièce(s) - 51 m2 | 15-04-2025 | 24 all d heurtebise à Buzançais | 48 000 € | 51 m2 | 326 m2 | Non |
Vente d'une maison à Buzançais de 3 pièce(s) - 68 m2 | 29-03-2025 | 6 grand chem des renards à Buzançais | 73 500 € | 68 m2 | 239 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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