Prix immobilier m2 Gouzon (23230).
Le prix moyen au m² Gouzon pour une maison est de 1067 €, variant de 539 € à 2250 €. Le prix moyen au m² Gouzon pour un appartement est de 1009 €, avec des estimations allant de 648 € à 1535 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Gouzon.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Gouzon ?
Appartement
Prix m² médian 1009 €de 648 € à 1535 €Maison
Prix m² médian 1067 €de 539 € à 2250 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gouzon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 5.2 € à 13.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian4.4 €de 8.7 € à 12.3 €
Les prix de vente au m2 Gouzon.
Le prix moyen au m² Gouzon pour une maison est de 1067 €, avec une fourchette de 539 € à 2250 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1067 €) = 104614 euros. Le prix moyen au m² Gouzon pour un appartement est de 1009 €, avec des estimations allant de 648 € à 1535 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1009 €) = 53500 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gouzon avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gouzon pour une maison est de 1067 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gouzon pour un appartement est de 1009 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gouzon (23230)
- Gouzon (23230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 600 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.14%, Gouzon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gouzon s'élève à 1 600 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 34 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 76 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 122 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 73 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 209 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 291 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 216 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 298 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 225 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 69 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gouzon compte 999 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 945 maisons individuelles (95%)
• 50 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 738 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 118 résidences secondaires (12%)
• 143 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gouzon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 606 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 57 demandeurs d'emploi (4%)
• 510 retraités (32%)
• 69 étudiants et stagiaires (4%)
• 17 au foyer (1%)
• 110 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 69 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gouzon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gouzon s'établit à 40.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gouzon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gouzon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gouzon de 135 m2 | 16-06-2026 | Gouzon | 73 980€ | 548€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Gouzon de 60 m2 | 08-06-2026 | Gouzon | 32 700€ | 545€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Gouzon de 84 m2 | 05-06-2026 | Gouzon | 84 336€ | 1 004€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Gouzon de 85 m2 | 29-05-2026 | Gouzon | 140 165€ | 1 649€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Gouzon de 123 m2 | 26-05-2026 | Gouzon | 184 500€ | 1 500€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Gouzon de 73 m2 | 16-05-2026 | Gouzon | 103 952€ | 1 424€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Gouzon de 93 m2 | 15-05-2026 | Gouzon | 54 684€ | 588€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Gouzon de 47 m2 | 07-05-2026 | Gouzon | 70 876€ | 1 508€ | 47 m2 |
Gouzon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gouzon de 2 pièce(s) - 67 m2 | 24-10-2025 | 2 les forges à Gouzon | 10 000 € | 67 m2 | 315 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouzon de 5 pièce(s) - 250 m2 | 24-06-2025 | 5035 reville à Gouzon | 112 000 € | 250 m2 | 1677 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouzon de 3 pièce(s) - 91 m2 | 10-06-2025 | 3 gouzougnat à Gouzon | 52 250 € | 91 m2 | 534 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouzon de 3 pièce(s) - 66 m2 | 27-05-2025 | 40 goze à Gouzon | 32 000 € | 66 m2 | 481 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouzon de 3 pièce(s) - 66 m2 | 27-05-2025 | 40 goze à Gouzon | 32 000 € | 66 m2 | 481 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouzon de 4 pièce(s) - 100 m2 | 26-05-2025 | 14 clos des chaussades à Gouzon | 95 000 € | 100 m2 | 584 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouzon de 5 pièce(s) - 142 m2 | 03-04-2025 | 5136 la gagnerie à Gouzon | 105 000 € | 142 m2 | 14041 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouzon de 5 pièce(s) - 130 m2 | 17-03-2025 | 31 rue de la ruade à Gouzon | 90 000 € | 130 m2 | 620 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
