Prix immobilier m2 Ahun (23150).
Le prix moyen au m² Ahun pour une maison est de 1183 €, variant de 509 € à 2211 €. Le prix moyen au m² Ahun pour un appartement est de 1040 €, avec des estimations allant de 534 € à 1734 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ahun.
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Quel est le prix médian au m² Ahun ?
Appartement
Prix m² médian 1040 €de 534 € à 1734 €Maison
Prix m² médian 1183 €de 509 € à 2211 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ahun ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.3 €de 8.3 € à 12.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.0 €de 11.7 € à 16.8 €
Les prix de vente au m2 Ahun.
Le prix moyen au m² Ahun pour une maison est de 1183 €, avec une fourchette de 509 € à 2211 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1183 €) = 115894 euros. Le prix moyen au m² Ahun pour un appartement est de 1040 €, avec des estimations allant de 534 € à 1734 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1040 €) = 55141 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ahun avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ahun pour une maison est de 1183 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ahun pour un appartement est de 1040 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ahun (23150)
- Ahun (23150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 604 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.59%, Ahun propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ahun s'élève à 1 604 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 36 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 28 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 57 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 90 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 158 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 181 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 260 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 204 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 256 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 150 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 109 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ahun compte 968 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 760 maisons individuelles (79%)
• 200 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 664 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 106 résidences secondaires (11%)
• 199 logements vacants (21%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Ahun présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 561 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 64 demandeurs d'emploi (4%)
• 446 retraités (28%)
• 109 étudiants et stagiaires (7%)
• 19 au foyer (1%)
• 42 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 109 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ahun bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ahun s'établit à 39.59%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ahun: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ahun de 126 m2 | 21-06-2026 | Ahun | 162 162€ | 1 287€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Ahun de 142 m2 | 14-06-2026 | Ahun | 147 538€ | 1 039€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Ahun de 90 m2 | 13-06-2026 | Ahun | 151 110€ | 1 679€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Ahun de 89 m2 | 05-06-2026 | Ahun | 50 819€ | 571€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Ahun de 111 m2 | 31-05-2026 | Ahun | 83 139€ | 749€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Ahun de 95 m2 | 30-05-2026 | Ahun | 48 260€ | 508€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Ahun de 69 m2 | 22-05-2026 | Ahun | 96 531€ | 1 399€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Ahun de 97 m2 | 20-05-2026 | Ahun | 182 845€ | 1 885€ | 97 m2 |
Ahun: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ahun de 3 pièce(s) - 76 m2 | 18-12-2025 | 12 les pradeaux à Ahun | 115 000 € | 76 m2 | 325 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ahun de 4 pièce(s) - 67 m2 | 02-12-2025 | 2 fg lasfont à Ahun | 80 000 € | 67 m2 | 351 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ahun de 3 pièce(s) - 85 m2 | 30-09-2025 | 9 rue fiacre à Ahun | 54 500 € | 85 m2 | 211 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ahun de 4 pièce(s) - 103 m2 | 16-09-2025 | 22 le bon saint jean à Ahun | 182 795 € | 103 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ahun de 5 pièce(s) - 109 m2 | 01-09-2025 | 19 rue marcel arnaud à Ahun | 163 000 € | 109 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ahun de 5 pièce(s) - 100 m2 | 14-08-2025 | 22 rte de busseau gare à Ahun | 62 500 € | 100 m2 | 435 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ahun de 3 pièce(s) - 119 m2 | 22-07-2025 | 10 rte d aubusson à Ahun | 125 000 € | 119 m2 | 298 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ahun de 4 pièce(s) - 76 m2 | 15-07-2025 | 32 bd de la ville à Ahun | 61 000 € | 76 m2 | 275 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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