Prix immobilier m2 Aurillac (15000).
Le prix moyen au m² Aurillac pour une maison est de 1823 €, variant de 874 € à 2964 €. Le prix moyen au m² Aurillac pour un appartement est de 1507 €, avec des estimations allant de 789 € à 2500 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aurillac.
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Quel est le prix médian au m² Aurillac ?
Appartement
Prix m² médian 1507 €de 789 € à 2500 €Maison
Prix m² médian 1823 €de 874 € à 2964 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aurillac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian5.9 €de 6.8 € à 22.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.1 €de 3.1 € à 13.0 €
Les prix de vente au m2 Aurillac.
Le prix moyen au m² Aurillac pour une maison est de 1823 €, avec une fourchette de 874 € à 2964 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1823 €) = 178662 euros. Le prix moyen au m² Aurillac pour un appartement est de 1507 €, avec des estimations allant de 789 € à 2500 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1507 €) = 79875 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aurillac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aurillac pour une maison est de 1823 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aurillac pour un appartement est de 1507 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aurillac (15000)
- Aurillac (15000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 26 828 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.5%, Aurillac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aurillac s'élève à 26 828 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 526 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 609 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 1 073 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 1 783 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 2 616 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 3 968 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 4 790 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 3 487 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 4 264 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 2 414 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 782 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aurillac compte 17 127 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 991 maisons individuelles (29%)
• 12 105 appartements (71%)
Occupation des logements :
• 13 845 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 789 résidences secondaires (5%)
• 2 493 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Aurillac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 890 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 1 539 demandeurs d'emploi (6%)
• 7 545 retraités (28%)
• 1 782 étudiants et stagiaires (7%)
• 326 au foyer (1%)
• 1 287 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 782 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aurillac bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 17 supérettes
- 27 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 11 librairies et magasins de presse
- 9 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 27 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aurillac s'établit à 51.5%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aurillac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aurillac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aurillac de 142 m2 | 16-06-2026 | Aurillac | 212 432€ | 1 496€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Aurillac de 89 m2 | 08-06-2026 | Aurillac | 244 839€ | 2 751€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Aurillac de 32 m2 | 06-06-2026 | Aurillac | 42 656€ | 1 333€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Aurillac de 124 m2 | 30-05-2026 | Aurillac | 280 488€ | 2 262€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Aurillac de 146 m2 | 26-05-2026 | Aurillac | 278 130€ | 1 905€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Aurillac de 91 m2 | 19-05-2026 | Aurillac | 134 043€ | 1 473€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Aurillac de 68 m2 | 11-05-2026 | Aurillac | 56 576€ | 832€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Aurillac de 70 m2 | 08-05-2026 | Aurillac | 54 880€ | 784€ | 70 m2 |
Aurillac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Aurillac de 2 pièce(s) - 29 m2 | 31-12-2025 | 6 rue victor hugo à Aurillac | 36 100 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aurillac de 6 pièce(s) - 184 m2 | 31-12-2025 | 58 av de la republique à Aurillac | 176 500 € | 184 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aurillac de 4 pièce(s) - 72 m2 | 27-12-2025 | 21 rue du 14 juillet à Aurillac | 116 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aurillac de 3 pièce(s) - 68 m2 | 27-12-2025 | 2 rue des malaudes à Aurillac | 133 400 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aurillac de 1 pièce(s) - 18 m2 | 24-12-2025 | 4 rue de versailles à Aurillac | 18 000 € | 18 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aurillac de 5 pièce(s) - 100 m2 | 23-12-2025 | 10 av charles de gaulle à Aurillac | 65 000 € | 100 m2 | 69 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aurillac de 3 pièce(s) - 63 m2 | 20-12-2025 | 10 rue jules ferry à Aurillac | 144 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aurillac de 4 pièce(s) - 67 m2 | 19-12-2025 | 8 av du plomb du cantal à Aurillac | 70 000 € | 67 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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