Prix immobilier m2 Neuvéglise-sur-Truyère (15100).
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Découvrir le marché immobilier sur Neuvéglise-sur-Truyère (15100)
- Neuvéglise-sur-Truyère (15100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 789 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Neuvéglise-sur-Truyère propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Neuvéglise-sur-Truyère s'élève à 1 789 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 42 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 47 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 106 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 135 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 77 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 255 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 359 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 286 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 280 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 158 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 64 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Neuvéglise-sur-Truyère compte 1 348 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 265 maisons individuelles (94%)
• 72 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 795 résidences principales (59%) - forte demande locative
• 439 résidences secondaires (33%) - marché touristique actif
• 114 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Neuvéglise-sur-Truyère présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 738 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 60 demandeurs d'emploi (3%)
• 540 retraités (30%)
• 64 étudiants et stagiaires (4%)
• 20 au foyer (1%)
• 48 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 64 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Neuvéglise-sur-Truyère bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Neuvéglise-sur-Truyère s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Neuvéglise-sur-Truyère peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Neuvéglise-sur-Truyère: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Neuvéglise-sur-Truyère de 38 m2 | 18-06-2026 | Neuvéglise-sur-Truyère | 29 830€ | 785€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Neuvéglise-sur-Truyère de 43 m2 | 11-06-2026 | Neuvéglise-sur-Truyère | 62 780€ | 1 460€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Neuvéglise-sur-Truyère de 51 m2 | 06-06-2026 | Neuvéglise-sur-Truyère | 59 007€ | 1 157€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Neuvéglise-sur-Truyère de 133 m2 | 05-06-2026 | Neuvéglise-sur-Truyère | 352 583€ | 2 651€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Neuvéglise-sur-Truyère de 142 m2 | 01-06-2026 | Neuvéglise-sur-Truyère | 376 726€ | 2 653€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Neuvéglise-sur-Truyère de 48 m2 | 26-05-2026 | Neuvéglise-sur-Truyère | 75 744€ | 1 578€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Neuvéglise-sur-Truyère de 102 m2 | 22-05-2026 | Neuvéglise-sur-Truyère | 136 272€ | 1 336€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Neuvéglise-sur-Truyère de 43 m2 | 20-05-2026 | Neuvéglise-sur-Truyère | 38 657€ | 899€ | 43 m2 |
Neuvéglise-sur-Truyère: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Flour de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 13 rue du doc lionnet à Saint-Flour | 124 700 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Flour de 6 pièce(s) - 93 m2 | 13-12-2025 | 23 rue vercingetorix à Saint-Flour | 230 000 € | 93 m2 | 685 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Flour de 1 pièce(s) - 50 m2 | 11-12-2025 | 17 rue du thuile bas à Saint-Flour | 2 000 € | 50 m2 | 37 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Flour de 3 pièce(s) - 64 m2 | 06-12-2025 | 9001 res beausejour à Saint-Flour | 84 500 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Flour de 4 pièce(s) - 64 m2 | 27-11-2025 | 21 rue jacques paul migne à Saint-Flour | 40 000 € | 64 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Flour de 1 pièce(s) - 37 m2 | 15-10-2025 | 12 pl de la halle aux bles à Saint-Flour | 69 000 € | 37 m2 | 49 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Flour de 4 pièce(s) - 90 m2 | 08-10-2025 | 64 av de la republique à Saint-Flour | 50 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Flour de 4 pièce(s) - 98 m2 | 04-10-2025 | 22 rue de la source à Saint-Flour | 226 360 € | 98 m2 | 862 m2 | Non |
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