Prix immobilier m2 Ghisoni (20227).
Le prix moyen au m² Ghisoni pour une maison est de 2308 €, variant de 999 € à 4127 €. Le prix moyen au m² Ghisoni pour un appartement est de 1620 €, avec des estimations allant de 755 € à 3306 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ghisoni.
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Quel est le prix médian au m² Ghisoni ?
Appartement
Prix m² médian 1620 €de 755 € à 3306 €Maison
Prix m² médian 2308 €de 999 € à 4127 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ghisoni ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.6 €de 6.4 € à 30.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.1 €de 11.0 € à 19.5 €
Les prix de vente au m2 Ghisoni.
Le prix moyen au m² Ghisoni pour une maison est de 2308 €, avec une fourchette de 999 € à 4127 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2308 €) = 226163 euros. Le prix moyen au m² Ghisoni pour un appartement est de 1620 €, avec des estimations allant de 755 € à 3306 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1620 €) = 85834 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ghisoni avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ghisoni pour une maison est de 2308 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ghisoni pour un appartement est de 1620 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ghisoni (20227)
- Ghisoni (20227) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 218 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 21% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.81%, Ghisoni propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ghisoni s'élève à 218 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 2 habitants (1%)
- 11 à 17 ans : 5 habitants (2%)
- 18 à 24 ans : 7 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 18 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 20 habitants (9%)
- 55 à 64 ans : 36 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 82 habitants (38%)
- 80 ans ou plus : 37 habitants (17%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 6 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ghisoni compte 489 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 201 maisons individuelles (41%)
• 279 appartements (57%)
Occupation des logements :
• 125 résidences principales (26%) - forte demande locative
• 343 résidences secondaires (70%) - marché touristique actif
• 21 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ghisoni présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 49 actifs (22%) - pouvoir d'achat stable
• 6 demandeurs d'emploi (3%)
• 127 retraités (58%)
• 6 étudiants et stagiaires (3%)
• 8 au foyer (4%)
• 8 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 6 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ghisoni bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ghisoni s'établit à 35.81%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ghisoni: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ghisoni de 111 m2 | 20-06-2026 | Ghisoni | 218 226€ | 1 966€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Ghisoni de 81 m2 | 14-06-2026 | Ghisoni | 232 470€ | 2 870€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Ghisoni de 39 m2 | 07-06-2026 | Ghisoni | 110 019€ | 2 821€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Ghisoni de 150 m2 | 04-06-2026 | Ghisoni | 487 050€ | 3 247€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Ghisoni de 34 m2 | 15-05-2026 | Ghisoni | 91 324€ | 2 686€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Ghisoni de 110 m2 | 04-05-2026 | Ghisoni | 345 180€ | 3 138€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Ghisoni de 50 m2 | 30-04-2026 | Ghisoni | 137 400€ | 2 748€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Ghisoni de 99 m2 | 26-04-2026 | Ghisoni | 194 436€ | 1 964€ | 99 m2 |
Ghisoni: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ghisoni de 3 pièce(s) - 60 m2 | 11-07-2025 | 151 qua e mastracce à Ghisoni | 178 000 € | 60 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ghisoni de 3 pièce(s) - 50 m2 | 15-05-2025 | 90 qua u pianu à Ghisoni | 50 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ghisoni de 4 pièce(s) - 75 m2 | 26-12-2024 | 52 qua a vadina à Ghisoni | 170 000 € | 75 m2 | 290 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ghisoni de 4 pièce(s) - 75 m2 | 26-12-2024 | 52 qua a vadina à Ghisoni | 170 000 € | 75 m2 | 290 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ghisoni de 4 pièce(s) - 75 m2 | 26-12-2024 | 52 qua a vadina à Ghisoni | 170 000 € | 75 m2 | 290 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ghisoni de 1 pièce(s) - 9 m2 | 10-12-2024 | 128 qua u quatru mancinu à Ghisoni | 7 500 € | 9 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ghisoni de 7 pièce(s) - 114 m2 | 07-11-2024 | 146 pl piazza a funtanone à Ghisoni | 75 000 € | 114 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ghisoni de 2 pièce(s) - 22 m2 | 25-09-2024 | 160 qua a turchia à Ghisoni | 20 000 € | 22 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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