Prix immobilier m2 Santo-Pietro-di-Tenda (20217).
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Découvrir le marché immobilier sur Santo-Pietro-di-Tenda (20246)
- Santo-Pietro-di-Tenda (20246) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 365 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.51%, Santo-Pietro-di-Tenda propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Santo-Pietro-di-Tenda s'élève à 365 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 16 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 9 habitants (2%)
- 11 à 17 ans : 14 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 15 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 47 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 46 habitants (13%)
- 55 à 64 ans : 81 habitants (22%)
- 65 à 79 ans : 70 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 45 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 11 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Santo-Pietro-di-Tenda compte 376 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 319 maisons individuelles (85%)
• 55 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 165 résidences principales (44%) - forte demande locative
• 211 résidences secondaires (56%) - marché touristique actif
• 0 logements vacants (0%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (0%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Santo-Pietro-di-Tenda présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 119 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 4 demandeurs d'emploi (1%)
• 138 retraités (38%)
• 11 étudiants et stagiaires (3%)
• 4 au foyer (1%)
• 36 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 11 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Santo-Pietro-di-Tenda bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Santo-Pietro-di-Tenda s'établit à 36.51%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Santo-Pietro-di-Tenda: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Santo-Pietro-di-Tenda de 104 m2 | 21-06-2026 | Santo-Pietro-di-Tenda | 645 944€ | 6 211€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Santo-Pietro-di-Tenda de 63 m2 | 16-06-2026 | Santo-Pietro-di-Tenda | 198 639€ | 3 153€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Santo-Pietro-di-Tenda de 117 m2 | 13-06-2026 | Santo-Pietro-di-Tenda | 466 713€ | 3 989€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Santo-Pietro-di-Tenda de 116 m2 | 07-06-2026 | Santo-Pietro-di-Tenda | 484 068€ | 4 173€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Santo-Pietro-di-Tenda de 84 m2 | 06-06-2026 | Santo-Pietro-di-Tenda | 366 324€ | 4 361€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Santo-Pietro-di-Tenda de 80 m2 | 26-05-2026 | Santo-Pietro-di-Tenda | 305 840€ | 3 823€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Santo-Pietro-di-Tenda de 108 m2 | 17-05-2026 | Santo-Pietro-di-Tenda | 189 324€ | 1 753€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Santo-Pietro-di-Tenda de 63 m2 | 09-05-2026 | Santo-Pietro-di-Tenda | 93 870€ | 1 490€ | 63 m2 |
Santo-Pietro-di-Tenda: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Florent de 3 pièce(s) - 50 m2 | 12-11-2025 | 2 che de l immortelle à Saint-Florent | 167 810 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Florent de 2 pièce(s) - 46 m2 | 12-11-2025 | 1142 rue des goumiers marocains à Saint-Florent | 230 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Florent de 1 pièce(s) - 31 m2 | 22-10-2025 | 455 che de faggiolo à Saint-Florent | 113 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Florent de 2 pièce(s) - 41 m2 | 17-09-2025 | 2 che de l immortelle à Saint-Florent | 207 335 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Florent de 4 pièce(s) - 106 m2 | 15-09-2025 | 14 rue de l ancienne perception à Saint-Florent | 50 000 € | 106 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Florent de 2 pièce(s) - 40 m2 | 04-08-2025 | 36 rte neuve à Saint-Florent | 330 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Florent de 4 pièce(s) - 98 m2 | 29-07-2025 | 36 rue principale à Saint-Florent | 300 000 € | 98 m2 | 986 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Florent de 5 pièce(s) - 131 m2 | 25-07-2025 | 8 che des posidonies à Saint-Florent | 2 438 400 € | 131 m2 | 151 m2 | Non |
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