Prix immobilier m2 Cormeray (41120).
Le prix moyen au m² Cormeray pour une maison est de 1843 €, variant de 884 € à 2770 €. Le prix moyen au m² Cormeray pour un appartement est de 1802 €, avec des estimations allant de 1157 € à 3048 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cormeray.
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Quel est le prix médian au m² Cormeray ?
Appartement
Prix m² médian 1802 €de 1157 € à 3048 €Maison
Prix m² médian 1843 €de 884 € à 2770 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cormeray ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 13.3 € à 10.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 13.0 € à 15.1 €
Les prix de vente au m2 Cormeray.
Le prix moyen au m² Cormeray pour une maison est de 1843 €, avec une fourchette de 884 € à 2770 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1843 €) = 180626 euros. Le prix moyen au m² Cormeray pour un appartement est de 1802 €, avec des estimations allant de 1157 € à 3048 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1802 €) = 95523 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cormeray avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cormeray pour une maison est de 1843 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cormeray pour un appartement est de 1802 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cormeray (41120)
- Cormeray (41120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 586 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.43%, Cormeray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cormeray s'élève à 1 586 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 49 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 78 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 119 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 189 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 88 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 278 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 339 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 195 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 181 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 36 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 89 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cormeray compte 666 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 649 maisons individuelles (97%)
• 12 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 601 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (4%)
• 38 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cormeray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 703 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 75 demandeurs d'emploi (5%)
• 287 retraités (18%)
• 89 étudiants et stagiaires (6%)
• 16 au foyer (1%)
• 25 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 89 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cormeray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cormeray s'établit à 49.43%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cormeray peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cormeray: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cormeray de 114 m2 | 19-06-2026 | Cormeray | 222 528€ | 1 952€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Cormeray de 100 m2 | 16-06-2026 | Cormeray | 264 900€ | 2 649€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Cormeray de 42 m2 | 14-06-2026 | Cormeray | 130 494€ | 3 107€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Cormeray de 79 m2 | 09-06-2026 | Cormeray | 127 269€ | 1 611€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Cormeray de 51 m2 | 05-06-2026 | Cormeray | 78 387€ | 1 537€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Cormeray de 127 m2 | 04-06-2026 | Cormeray | 155 067€ | 1 221€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Cormeray de 48 m2 | 30-05-2026 | Cormeray | 78 528€ | 1 636€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Cormeray de 84 m2 | 22-05-2026 | Cormeray | 131 628€ | 1 567€ | 84 m2 |
Cormeray: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 3 pièce(s) - 54 m2 | 18-12-2025 | 3 rue des courettes à Le Controis-en-Sologne | 113 000 € | 54 m2 | 275 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 3 pièce(s) - 92 m2 | 30-11-2025 | 14 rue des pres blanchards à Le Controis-en-Sologne | 161 000 € | 92 m2 | 1609 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 3 pièce(s) - 72 m2 | 21-11-2025 | 30 rue victor drugeon à Le Controis-en-Sologne | 36 100 € | 72 m2 | 670 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 6 pièce(s) - 200 m2 | 13-11-2025 | 24 rue toussaint galloux à Le Controis-en-Sologne | 140 000 € | 200 m2 | 937 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 5 pièce(s) - 200 m2 | 03-11-2025 | 22 rue de cornilly à Le Controis-en-Sologne | 291 000 € | 200 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Controis-en-Sologne de 3 pièce(s) - 68 m2 | 30-10-2025 | 7 pl de l eglise saint pierre à Le Controis-en-Sologne | 100 000 € | 68 m2 | 101 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 3 pièce(s) - 86 m2 | 30-10-2025 | 57 rue de l eglise saint eloi à Le Controis-en-Sologne | 180 000 € | 86 m2 | 1564 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 4 pièce(s) - 80 m2 | 24-10-2025 | 5 rue de la croix de l'auvernat à Le Controis-en-Sologne | 172 650 € | 80 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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