Prix immobilier m2 Couddes (41700).
Le prix moyen au m² Couddes pour une maison est de 1386 €, variant de 509 € à 2413 €. Le prix moyen au m² Couddes pour un appartement est de 1817 €, avec des estimations allant de 1287 € à 3124 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Couddes.
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Quel est le prix médian au m² Couddes ?
Appartement
Prix m² médian 1817 €de 1287 € à 3124 €Maison
Prix m² médian 1386 €de 509 € à 2413 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Couddes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.8 €de 8.8 € à 15.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.4 €de 9.5 € à 19.4 €
Les prix de vente au m2 Couddes.
Le prix moyen au m² Couddes pour une maison est de 1386 €, avec une fourchette de 509 € à 2413 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1386 €) = 135814 euros. Le prix moyen au m² Couddes pour un appartement est de 1817 €, avec des estimations allant de 1287 € à 3124 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1817 €) = 96289 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Couddes avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Couddes pour une maison est de 1386 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Couddes pour un appartement est de 1817 €.
Découvrir le marché immobilier sur Couddes (41700)
- Couddes (41700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 553 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.96%, Couddes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Couddes s'élève à 553 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 19 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 39 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 40 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 26 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 95 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 99 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 75 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 92 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 39 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 17 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Couddes compte 280 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 277 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 226 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (8%)
• 32 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Couddes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 235 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (5%)
• 151 retraités (27%)
• 17 étudiants et stagiaires (3%)
• 11 au foyer (2%)
• 3 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 17 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Couddes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Couddes s'établit à 41.96%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Couddes peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Couddes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Couddes de 132 m2 | 20-06-2026 | Couddes | 226 908€ | 1 719€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Couddes de 130 m2 | 13-06-2026 | Couddes | 227 760€ | 1 752€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Couddes de 128 m2 | 09-06-2026 | Couddes | 145 408€ | 1 136€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Couddes de 58 m2 | 07-06-2026 | Couddes | 127 020€ | 2 190€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Couddes de 114 m2 | 31-05-2026 | Couddes | 151 620€ | 1 330€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Couddes de 96 m2 | 29-05-2026 | Couddes | 94 176€ | 981€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Couddes de 78 m2 | 26-05-2026 | Couddes | 114 114€ | 1 463€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Couddes de 95 m2 | 21-05-2026 | Couddes | 115 520€ | 1 216€ | 95 m2 |
Couddes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cour-Cheverny de 2 pièce(s) - 57 m2 | 31-12-2025 | 94 rue nationale à Cour-Cheverny | 118 000 € | 57 m2 | 88 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 2 pièce(s) - 62 m2 | 19-12-2025 | 3 rue jules antoinet à Le Controis-en-Sologne | 169 000 € | 62 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Controis-en-Sologne de 3 pièce(s) - 48 m2 | 17-12-2025 | 36 rue jean jaures à Le Controis-en-Sologne | 255 000 € | 48 m2 | 1674 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Controis-en-Sologne de 3 pièce(s) - 48 m2 | 17-12-2025 | 36 rue jean jaures à Le Controis-en-Sologne | 255 000 € | 48 m2 | 1674 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 2 pièce(s) - 50 m2 | 17-12-2025 | 208 imp de la raviniere à Le Controis-en-Sologne | 97 000 € | 50 m2 | 855 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cour-Cheverny de 4 pièce(s) - 96 m2 | 15-12-2025 | 20 vc des vernaisons à Cour-Cheverny | 159 500 € | 96 m2 | 323 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 4 pièce(s) - 204 m2 | 12-12-2025 | 350 che du meniguet à Le Controis-en-Sologne | 369 000 € | 204 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 3 pièce(s) - 87 m2 | 28-11-2025 | 18 rue de la belle jardiniere à Le Controis-en-Sologne | 135 000 € | 87 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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