Prix immobilier m2 Valaire (41120).
Le prix moyen au m² Valaire pour une maison est de 1567 €, variant de 934 € à 2490 €. Le prix moyen au m² Valaire pour un appartement est de 1224 €, avec des estimations allant de 731 € à 2096 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Valaire.
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Quel est le prix médian au m² Valaire ?
Appartement
Prix m² médian 1224 €de 731 € à 2096 €Maison
Prix m² médian 1567 €de 934 € à 2490 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Valaire ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 9.6 € à 19.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.5 €de 10.4 € à 9.9 €
Les prix de vente au m2 Valaire.
Le prix moyen au m² Valaire pour une maison est de 1567 €, avec une fourchette de 934 € à 2490 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1567 €) = 153539 euros. Le prix moyen au m² Valaire pour un appartement est de 1224 €, avec des estimations allant de 731 € à 2096 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1224 €) = 64882 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Valaire avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Valaire pour une maison est de 1567 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Valaire pour un appartement est de 1224 €.
Découvrir le marché immobilier sur Valaire (41120)
- Valaire (41120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 88 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.31%, Valaire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Valaire s'élève à 88 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 1 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 4 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 8 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 11 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 15 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 19 habitants (22%)
- 65 à 79 ans : 16 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 8 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Valaire compte 45 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 45 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 37 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (7%)
• 4 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Valaire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 35 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 5 demandeurs d'emploi (6%)
• 28 retraités (32%)
• 4 étudiants et stagiaires (5%)
• 0 au foyer (0%)
• 3 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Valaire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Valaire s'établit à 43.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Valaire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Valaire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Valaire de 114 m2 | 19-06-2026 | Valaire | 222 528€ | 1 952€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Valaire de 100 m2 | 16-06-2026 | Valaire | 264 900€ | 2 649€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Valaire de 42 m2 | 14-06-2026 | Valaire | 130 494€ | 3 107€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Valaire de 79 m2 | 09-06-2026 | Valaire | 127 269€ | 1 611€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Valaire de 51 m2 | 05-06-2026 | Valaire | 78 387€ | 1 537€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Valaire de 127 m2 | 04-06-2026 | Valaire | 155 067€ | 1 221€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Valaire de 48 m2 | 30-05-2026 | Valaire | 78 528€ | 1 636€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Valaire de 84 m2 | 22-05-2026 | Valaire | 131 628€ | 1 567€ | 84 m2 |
Valaire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 3 pièce(s) - 54 m2 | 18-12-2025 | 3 rue des courettes à Le Controis-en-Sologne | 113 000 € | 54 m2 | 275 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 3 pièce(s) - 92 m2 | 30-11-2025 | 14 rue des pres blanchards à Le Controis-en-Sologne | 161 000 € | 92 m2 | 1609 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 3 pièce(s) - 72 m2 | 21-11-2025 | 30 rue victor drugeon à Le Controis-en-Sologne | 36 100 € | 72 m2 | 670 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 6 pièce(s) - 200 m2 | 13-11-2025 | 24 rue toussaint galloux à Le Controis-en-Sologne | 140 000 € | 200 m2 | 937 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 5 pièce(s) - 200 m2 | 03-11-2025 | 22 rue de cornilly à Le Controis-en-Sologne | 291 000 € | 200 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Controis-en-Sologne de 3 pièce(s) - 68 m2 | 30-10-2025 | 7 pl de l eglise saint pierre à Le Controis-en-Sologne | 100 000 € | 68 m2 | 101 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 3 pièce(s) - 86 m2 | 30-10-2025 | 57 rue de l eglise saint eloi à Le Controis-en-Sologne | 180 000 € | 86 m2 | 1564 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Controis-en-Sologne de 4 pièce(s) - 80 m2 | 24-10-2025 | 5 rue de la croix de l'auvernat à Le Controis-en-Sologne | 172 650 € | 80 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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