Prix immobilier m2 Saint-Ouen (41100).
Le prix moyen au m² Saint-Ouen pour une maison est de 1682 €, variant de 934 € à 2761 €. Le prix moyen au m² Saint-Ouen pour un appartement est de 1975 €, avec des estimations allant de 917 € à 3958 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Ouen.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Ouen ?
Appartement
Prix m² médian 1975 €de 917 € à 3958 €Maison
Prix m² médian 1682 €de 934 € à 2761 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Ouen ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 12.5 € à 20.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.9 €de 8.8 € à 19.0 €
Les prix de vente au m2 Saint-Ouen.
Le prix moyen au m² Saint-Ouen pour une maison est de 1682 €, avec une fourchette de 934 € à 2761 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1682 €) = 164848 euros. Le prix moyen au m² Saint-Ouen pour un appartement est de 1975 €, avec des estimations allant de 917 € à 3958 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1975 €) = 104667 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Ouen avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Ouen pour une maison est de 1682 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Ouen pour un appartement est de 1975 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Ouen (41100)
- Saint-Ouen (41100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 283 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.28%, Saint-Ouen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Ouen s'élève à 3 283 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 59 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 76 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 163 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 249 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 132 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 317 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 602 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 555 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 658 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 313 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 127 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Ouen compte 1 619 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 490 maisons individuelles (92%)
• 65 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 470 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (1%)
• 125 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Ouen présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 119 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 116 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 191 retraités (36%)
• 127 étudiants et stagiaires (4%)
• 53 au foyer (2%)
• 82 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 127 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Ouen bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Ouen s'établit à 49.28%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Ouen peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Ouen: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Ouen de 123 m2 | 19-06-2026 | Saint-Ouen | 164 205€ | 1 335€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen de 74 m2 | 12-06-2026 | Saint-Ouen | 161 912€ | 2 188€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ouen de 37 m2 | 08-06-2026 | Saint-Ouen | 69 042€ | 1 866€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen de 56 m2 | 03-06-2026 | Saint-Ouen | 114 744€ | 2 049€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen de 118 m2 | 01-06-2026 | Saint-Ouen | 185 142€ | 1 569€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen de 105 m2 | 25-05-2026 | Saint-Ouen | 228 165€ | 2 173€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen de 84 m2 | 21-05-2026 | Saint-Ouen | 179 004€ | 2 131€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen de 94 m2 | 18-05-2026 | Saint-Ouen | 170 516€ | 1 814€ | 94 m2 |
Saint-Ouen: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Vendôme de 1 pièce(s) - 41 m2 | 29-12-2025 | 3 rue denis diderot à Vendôme | 105 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vendôme de 4 pièce(s) - 90 m2 | 29-12-2025 | 152 av ronsard à Vendôme | 230 000 € | 90 m2 | 665 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vendôme de 1 pièce(s) - 18 m2 | 24-12-2025 | 81 fg saint bienheure à Vendôme | 93 660 € | 18 m2 | 37 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendôme de 4 pièce(s) - 75 m2 | 24-12-2025 | 3 all paul gauguin à Vendôme | 141 570 € | 75 m2 | 803 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vendôme de 2 pièce(s) - 55 m2 | 23-12-2025 | 23 rue du change à Vendôme | 102 100 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vendôme de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 53 rue des quatre huyes à Vendôme | 330 000 € | 60 m2 | 158 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendôme de 3 pièce(s) - 64 m2 | 22-12-2025 | 27 rue rabelais à Vendôme | 77 100 € | 64 m2 | 352 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vendôme de 4 pièce(s) - 90 m2 | 19-12-2025 | 62 rue poterie à Vendôme | 203 000 € | 90 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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