Prix immobilier m2 Veuzain-sur-Loire (41150).
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Découvrir le marché immobilier sur Veuzain-sur-Loire (41150)
- Veuzain-sur-Loire (41150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 611 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Veuzain-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Veuzain-sur-Loire s'élève à 3 611 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 80 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 84 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 206 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 324 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 195 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 458 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 692 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 525 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 564 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 352 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 156 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Veuzain-sur-Loire compte 1 886 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 703 maisons individuelles (90%)
• 161 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 1 590 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 128 résidences secondaires (7%)
• 168 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Veuzain-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 333 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 206 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 091 retraités (30%)
• 156 étudiants et stagiaires (4%)
• 45 au foyer (1%)
• 101 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 156 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Veuzain-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Veuzain-sur-Loire s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Veuzain-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Veuzain-sur-Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Veuzain-sur-Loire de 52 m2 | 20-06-2026 | Veuzain-sur-Loire | 152 152€ | 2 926€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Veuzain-sur-Loire de 107 m2 | 13-06-2026 | Veuzain-sur-Loire | 240 750€ | 2 250€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Veuzain-sur-Loire de 103 m2 | 07-06-2026 | Veuzain-sur-Loire | 77 456€ | 752€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Veuzain-sur-Loire de 46 m2 | 04-06-2026 | Veuzain-sur-Loire | 92 230€ | 2 005€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Veuzain-sur-Loire de 43 m2 | 02-06-2026 | Veuzain-sur-Loire | 39 775€ | 925€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Veuzain-sur-Loire de 134 m2 | 29-05-2026 | Veuzain-sur-Loire | 272 020€ | 2 030€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Veuzain-sur-Loire de 62 m2 | 25-05-2026 | Veuzain-sur-Loire | 119 288€ | 1 924€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Veuzain-sur-Loire de 136 m2 | 18-05-2026 | Veuzain-sur-Loire | 319 736€ | 2 351€ | 136 m2 |
Veuzain-sur-Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Veuzain-sur-Loire de 5 pièce(s) - 114 m2 | 19-12-2025 | 1068 la raudiere à Veuzain-sur-Loire | 180 000 € | 114 m2 | 1497 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veuzain-sur-Loire de 1 pièce(s) - 21 m2 | 16-12-2025 | 3 grande rue à Veuzain-sur-Loire | 170 401 € | 21 m2 | 117 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veuzain-sur-Loire de 4 pièce(s) - 68 m2 | 12-12-2025 | 69 rue de touraine à Veuzain-sur-Loire | 135 000 € | 68 m2 | 772 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veuzain-sur-Loire de 7 pièce(s) - 129 m2 | 19-11-2025 | 32 rue de chouzy à Veuzain-sur-Loire | 75 992 € | 129 m2 | 1657 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veuzain-sur-Loire de 3 pièce(s) - 56 m2 | 13-11-2025 | 18 rue du plessis à Veuzain-sur-Loire | 90 000 € | 56 m2 | 265 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veuzain-sur-Loire de 5 pièce(s) - 140 m2 | 03-11-2025 | 1067 la raudiere à Veuzain-sur-Loire | 240 000 € | 140 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veuzain-sur-Loire de 2 pièce(s) - 42 m2 | 31-10-2025 | 14 rue des rapins à Veuzain-sur-Loire | 55 000 € | 42 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veuzain-sur-Loire de 3 pièce(s) - 59 m2 | 28-10-2025 | 14 all du mal leclerc à Veuzain-sur-Loire | 47 840 € | 59 m2 | 430 m2 | Non |
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