Prix immobilier m2 Menars (41500).
Le prix moyen au m² Menars pour une maison est de 1717 €, variant de 790 € à 2611 €. Le prix moyen au m² Menars pour un appartement est de 1851 €, avec des estimations allant de 1038 € à 2510 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Menars.
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Quel est le prix médian au m² Menars ?
Appartement
Prix m² médian 1851 €de 1038 € à 2510 €Maison
Prix m² médian 1717 €de 790 € à 2611 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Menars ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.4 €de 11.2 € à 22.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.7 €de 9.0 € à 17.3 €
Les prix de vente au m2 Menars.
Le prix moyen au m² Menars pour une maison est de 1717 €, avec une fourchette de 790 € à 2611 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1717 €) = 168227 euros. Le prix moyen au m² Menars pour un appartement est de 1851 €, avec des estimations allant de 1038 € à 2510 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1851 €) = 98081 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Menars avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Menars pour une maison est de 1717 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Menars pour un appartement est de 1851 €.
Découvrir le marché immobilier sur Menars (41500)
- Menars (41500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 648 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.19%, Menars propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Menars s'élève à 648 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 31 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 33 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 45 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 26 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 114 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 116 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 104 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 94 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 38 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 24 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Menars compte 326 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 285 maisons individuelles (87%)
• 40 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 282 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (5%)
• 27 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Menars présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 290 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 17 demandeurs d'emploi (3%)
• 160 retraités (25%)
• 24 étudiants et stagiaires (4%)
• 12 au foyer (2%)
• 9 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 24 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Menars bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Menars s'établit à 43.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Menars peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Menars: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Menars de 51 m2 | 16-06-2026 | Menars | 47 634€ | 934€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Menars de 145 m2 | 10-06-2026 | Menars | 263 610€ | 1 818€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Menars de 39 m2 | 05-06-2026 | Menars | 84 708€ | 2 172€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Menars de 134 m2 | 30-05-2026 | Menars | 221 502€ | 1 653€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Menars de 137 m2 | 26-05-2026 | Menars | 290 577€ | 2 121€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Menars de 54 m2 | 22-05-2026 | Menars | 82 836€ | 1 534€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Menars de 109 m2 | 20-05-2026 | Menars | 205 683€ | 1 887€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Menars de 51 m2 | 19-05-2026 | Menars | 112 812€ | 2 212€ | 51 m2 |
Menars: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mer de 4 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 19 rue jean et guy dutems à Mer | 25 000 € | 75 m2 | 68 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mer de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 9 rue du four a ban à Mer | 141 500 € | 90 m2 | 68 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mer de 5 pièce(s) - 103 m2 | 26-12-2025 | 31 rue des dorees à Mer | 143 750 € | 103 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mer de 5 pièce(s) - 93 m2 | 22-12-2025 | 33 rue de provence à Mer | 102 000 € | 93 m2 | 216 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mer de 5 pièce(s) - 110 m2 | 22-12-2025 | 6 rue manet à Mer | 185 000 € | 110 m2 | 812 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mer de 6 pièce(s) - 114 m2 | 19-12-2025 | 25 rte d orleans à Mer | 167 500 € | 114 m2 | 482 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mer de 4 pièce(s) - 81 m2 | 19-12-2025 | 5 rue des albizzias à Mer | 170 000 € | 81 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mer de 4 pièce(s) - 82 m2 | 18-12-2025 | 6 rue croix des retz à Mer | 136 000 € | 82 m2 | 1182 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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