Prix immobilier m2 Langon-sur-Cher (41320).
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Découvrir le marché immobilier sur Langon-sur-Cher (41320)
- Langon-sur-Cher (41320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 824 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.31%, Langon-sur-Cher propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Langon-sur-Cher s'élève à 824 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 19 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 49 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 71 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 38 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 118 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 167 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 131 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 149 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 58 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 28 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Langon-sur-Cher compte 497 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 477 maisons individuelles (96%)
• 16 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 369 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 68 résidences secondaires (14%)
• 60 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Langon-sur-Cher présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 344 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 46 demandeurs d'emploi (6%)
• 239 retraités (29%)
• 28 étudiants et stagiaires (3%)
• 12 au foyer (1%)
• 22 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 28 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Langon-sur-Cher bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Langon-sur-Cher s'établit à 51.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Langon-sur-Cher peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Langon-sur-Cher: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Langon-sur-Cher de 37 m2 | 19-06-2026 | Langon-sur-Cher | 38 073€ | 1 029€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Langon-sur-Cher de 58 m2 | 14-06-2026 | Langon-sur-Cher | 79 866€ | 1 377€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Langon-sur-Cher de 58 m2 | 07-06-2026 | Langon-sur-Cher | 130 210€ | 2 245€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Langon-sur-Cher de 136 m2 | 01-06-2026 | Langon-sur-Cher | 116 960€ | 860€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Langon-sur-Cher de 83 m2 | 30-05-2026 | Langon-sur-Cher | 124 500€ | 1 500€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Langon-sur-Cher de 72 m2 | 26-05-2026 | Langon-sur-Cher | 176 256€ | 2 448€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Langon-sur-Cher de 41 m2 | 18-05-2026 | Langon-sur-Cher | 28 577€ | 697€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Langon-sur-Cher de 64 m2 | 14-05-2026 | Langon-sur-Cher | 112 064€ | 1 751€ | 64 m2 |
Langon-sur-Cher: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Châtres-sur-Cher de 4 pièce(s) - 56 m2 | 29-12-2025 | 1 che de bois maitre à Châtres-sur-Cher | 6 336 € | 56 m2 | 386 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtres-sur-Cher de 3 pièce(s) - 45 m2 | 23-12-2025 | 5 rte de douy à Châtres-sur-Cher | 76 000 € | 45 m2 | 586 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtres-sur-Cher de 2 pièce(s) - 80 m2 | 19-12-2025 | 555 bois maitre à Châtres-sur-Cher | 145 000 € | 80 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtres-sur-Cher de 5 pièce(s) - 96 m2 | 04-12-2025 | 9 che de bois maitre à Châtres-sur-Cher | 150 000 € | 96 m2 | 1124 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtres-sur-Cher de 4 pièce(s) - 92 m2 | 30-09-2025 | 1 rte de douy à Châtres-sur-Cher | 130 000 € | 92 m2 | 368 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtres-sur-Cher de 3 pièce(s) - 62 m2 | 17-09-2025 | 2 che d exploitation ouest à Châtres-sur-Cher | 42 700 € | 62 m2 | 465 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtres-sur-Cher de 2 pièce(s) - 48 m2 | 19-07-2025 | 5 traite des augeons à Châtres-sur-Cher | 15 000 € | 48 m2 | 595 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtres-sur-Cher de 2 pièce(s) - 35 m2 | 18-07-2025 | 20 rue de la visonnerie à Châtres-sur-Cher | 27 000 € | 35 m2 | 87 m2 | Non |
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