Prix immobilier m2 Baixas (66390).
Le prix moyen au m² Baixas pour une maison est de 2445 €, variant de 1063 € à 4612 €. Le prix moyen au m² Baixas pour un appartement est de 1568 €, avec des estimations allant de 948 € à 2030 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Baixas.
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Quel est le prix médian au m² Baixas ?
Appartement
Prix m² médian 1568 €de 948 € à 2030 €Maison
Prix m² médian 2445 €de 1063 € à 4612 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Baixas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.8 €de 6.4 € à 23.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.2 €de 5.4 € à 11.6 €
Les prix de vente au m2 Baixas.
Le prix moyen au m² Baixas pour une maison est de 2445 €, avec une fourchette de 1063 € à 4612 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2445 €) = 239612 euros. Le prix moyen au m² Baixas pour un appartement est de 1568 €, avec des estimations allant de 948 € à 2030 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1568 €) = 83120 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Baixas avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Baixas pour une maison est de 2445 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Baixas pour un appartement est de 1568 €.
Découvrir le marché immobilier sur Baixas (66390)
- Baixas (66390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 624 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.22%, Baixas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Baixas s'élève à 2 624 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 79 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 85 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 155 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 227 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 187 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 457 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 576 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 337 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 321 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 163 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 158 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Baixas compte 1 470 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 295 maisons individuelles (88%)
• 173 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 1 190 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 116 résidences secondaires (8%)
• 164 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Baixas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 053 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 223 demandeurs d'emploi (8%)
• 558 retraités (21%)
• 158 étudiants et stagiaires (6%)
• 72 au foyer (3%)
• 88 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 158 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Baixas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 1 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Baixas s'établit à 45.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Baixas peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Baixas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Baixas de 132 m2 | 19-06-2026 | Baixas | 145 464€ | 1 102€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Baixas de 104 m2 | 10-06-2026 | Baixas | 185 432€ | 1 783€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Baixas de 47 m2 | 02-06-2026 | Baixas | 66 599€ | 1 417€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Baixas de 88 m2 | 20-05-2026 | Baixas | 293 920€ | 3 340€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Baixas de 109 m2 | 16-05-2026 | Baixas | 209 825€ | 1 925€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Baixas de 150 m2 | 06-05-2026 | Baixas | 565 950€ | 3 773€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Baixas de 43 m2 | 30-04-2026 | Baixas | 50 654€ | 1 178€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Baixas de 103 m2 | 26-04-2026 | Baixas | 222 892€ | 2 164€ | 103 m2 |
Baixas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Baixas de 4 pièce(s) - 72 m2 | 18-12-2025 | 2 rue marche aux bestiaux à Baixas | 230 100 € | 72 m2 | 96 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baixas de 4 pièce(s) - 106 m2 | 03-12-2025 | 3 pl du peyrou à Baixas | 233 000 € | 106 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baixas de 4 pièce(s) - 64 m2 | 28-11-2025 | 9 rue du 14 juillet à Baixas | 55 000 € | 64 m2 | 87 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baixas de 2 pièce(s) - 80 m2 | 26-11-2025 | 9 rue pasteur à Baixas | 35 000 € | 80 m2 | 38 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baixas de 5 pièce(s) - 128 m2 | 24-11-2025 | 10 rue des genets à Baixas | 215 000 € | 128 m2 | 272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baixas de 4 pièce(s) - 104 m2 | 20-11-2025 | 10 rue porte de pamiers à Baixas | 254 750 € | 104 m2 | 140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baixas de 1 pièce(s) - 30 m2 | 14-11-2025 | 4 imp de la fontaine à Baixas | 30 000 € | 30 m2 | 27 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baixas de 4 pièce(s) - 78 m2 | 07-11-2025 | 14 rue de la tramontane à Baixas | 228 790 € | 78 m2 | 272 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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