Prix immobilier m2 Ortaffa (66560).
Le prix moyen au m² Ortaffa pour une maison est de 3034 €, variant de 1158 € à 4611 €. Le prix moyen au m² Ortaffa pour un appartement est de 2452 €, avec des estimations allant de 1047 € à 3919 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ortaffa.
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Quel est le prix médian au m² Ortaffa ?
Appartement
Prix m² médian 2452 €de 1047 € à 3919 €Maison
Prix m² médian 3034 €de 1158 € à 4611 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ortaffa ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 11.6 € à 17.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.8 €de 8.8 € à 17.3 €
Les prix de vente au m2 Ortaffa.
Le prix moyen au m² Ortaffa pour une maison est de 3034 €, avec une fourchette de 1158 € à 4611 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3034 €) = 297289 euros. Le prix moyen au m² Ortaffa pour un appartement est de 2452 €, avec des estimations allant de 1047 € à 3919 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2452 €) = 129961 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ortaffa avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ortaffa pour une maison est de 3034 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ortaffa pour un appartement est de 2452 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ortaffa (66560)
- Ortaffa (66560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 500 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.53%, Ortaffa propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ortaffa s'élève à 1 500 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 65 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 62 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 104 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 152 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 80 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 281 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 292 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 193 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 225 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 83 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 79 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ortaffa compte 774 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 725 maisons individuelles (94%)
• 41 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 648 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 63 résidences secondaires (8%)
• 63 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ortaffa présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 594 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 90 demandeurs d'emploi (6%)
• 359 retraités (24%)
• 79 étudiants et stagiaires (5%)
• 39 au foyer (3%)
• 56 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 79 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ortaffa bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ortaffa s'établit à 46.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ortaffa peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ortaffa: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ortaffa de 144 m2 | 18-06-2026 | Ortaffa | 414 144€ | 2 876€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Ortaffa de 93 m2 | 15-06-2026 | Ortaffa | 358 980€ | 3 860€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Ortaffa de 39 m2 | 08-06-2026 | Ortaffa | 143 286€ | 3 674€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Ortaffa de 131 m2 | 06-06-2026 | Ortaffa | 227 285€ | 1 735€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Ortaffa de 68 m2 | 29-05-2026 | Ortaffa | 97 036€ | 1 427€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Ortaffa de 93 m2 | 20-05-2026 | Ortaffa | 141 360€ | 1 520€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Ortaffa de 63 m2 | 14-05-2026 | Ortaffa | 151 893€ | 2 411€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Ortaffa de 103 m2 | 09-05-2026 | Ortaffa | 129 677€ | 1 259€ | 103 m2 |
Ortaffa: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Ortaffa de 4 pièce(s) - 83 m2 | 04-12-2025 | 6 rue de la poste à Ortaffa | NaN € | 83 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ortaffa de 2 pièce(s) - 60 m2 | 24-11-2025 | 9000 els horts à Ortaffa | 44 000 € | 60 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ortaffa de 4 pièce(s) - 71 m2 | 13-11-2025 | 9001 lot du canigou à Ortaffa | 285 000 € | 71 m2 | 717 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ortaffa de 5 pièce(s) - 143 m2 | 13-11-2025 | 8 rue sant jordi à Ortaffa | 80 000 € | 143 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ortaffa de 3 pièce(s) - 62 m2 | 07-11-2025 | 12 rue du carlit à Ortaffa | 189 700 € | 62 m2 | 184 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ortaffa de 3 pièce(s) - 64 m2 | 07-11-2025 | 5 rue de la caranca à Ortaffa | 210 000 € | 64 m2 | 178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ortaffa de 1 pièce(s) - 28 m2 | 30-10-2025 | 11 village à Ortaffa | 35 000 € | 28 m2 | 24 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ortaffa de 4 pièce(s) - 86 m2 | 28-10-2025 | 12 rue des glycines à Ortaffa | 215 000 € | 86 m2 | 229 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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