Prix immobilier m2 Canohès (66680).
Le prix moyen au m² Canohès pour une maison est de 2972 €, variant de 1176 € à 4471 €. Le prix moyen au m² Canohès pour un appartement est de 2602 €, avec des estimations allant de 1227 € à 3433 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Canohès.
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Quel est le prix médian au m² Canohès ?
Appartement
Prix m² médian 2602 €de 1227 € à 3433 €Maison
Prix m² médian 2972 €de 1176 € à 4471 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Canohès ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 6.5 € à 23.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 13.5 € à 19.3 €
Les prix de vente au m2 Canohès.
Le prix moyen au m² Canohès pour une maison est de 2972 €, avec une fourchette de 1176 € à 4471 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2972 €) = 291224 euros. Le prix moyen au m² Canohès pour un appartement est de 2602 €, avec des estimations allant de 1227 € à 3433 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2602 €) = 137898 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Canohès avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Canohès pour une maison est de 2972 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Canohès pour un appartement est de 2602 €.
Découvrir le marché immobilier sur Canohès (66680)
- Canohès (66680) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 206 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.22%, Canohès propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Canohès s'élève à 6 206 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 195 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 240 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 365 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 522 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 347 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 131 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 238 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 865 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 993 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 303 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 359 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Canohès compte 3 032 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 526 maisons individuelles (83%)
• 501 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 2 752 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 60 résidences secondaires (2%)
• 221 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Canohès présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 555 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 406 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 510 retraités (24%)
• 359 étudiants et stagiaires (6%)
• 151 au foyer (2%)
• 156 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 359 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Canohès bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Canohès s'établit à 48.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Canohès peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Canohès: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Canohès de 55 m2 | 15-06-2026 | Canohès | 109 395€ | 1 989€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Canohès de 55 m2 | 10-06-2026 | Canohès | 202 070€ | 3 674€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Canohès de 121 m2 | 06-06-2026 | Canohès | 402 204€ | 3 324€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Canohès de 101 m2 | 04-06-2026 | Canohès | 121 402€ | 1 202€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Canohès de 128 m2 | 01-06-2026 | Canohès | 339 200€ | 2 650€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Canohès de 66 m2 | 22-05-2026 | Canohès | 242 814€ | 3 679€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Canohès de 126 m2 | 19-05-2026 | Canohès | 478 674€ | 3 799€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Canohès de 40 m2 | 12-05-2026 | Canohès | 136 920€ | 3 423€ | 40 m2 |
Canohès: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Canohès de 3 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 2 rue de la roseraie à Canohès | 215 000 € | 75 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Canohès de 4 pièce(s) - 136 m2 | 29-12-2025 | 15 rue du moulin à Canohès | 460 500 € | 136 m2 | 558 m2 | Non |
Vente d'une maison à Canohès de 5 pièce(s) - 139 m2 | 29-12-2025 | 20 rue du 11 novembre à Canohès | 199 000 € | 139 m2 | 77 m2 | Non |
Vente d'une maison à Canohès de 2 pièce(s) - 35 m2 | 22-12-2025 | 6 rue des oiseaux à Canohès | 126 000 € | 35 m2 | 58 m2 | Non |
Vente d'une maison à Canohès de 3 pièce(s) - 114 m2 | 18-12-2025 | 5 rue du clocher à Canohès | 223 700 € | 114 m2 | 92 m2 | Non |
Vente d'une maison à Canohès de 5 pièce(s) - 120 m2 | 12-12-2025 | 16 rue de las trignagues à Canohès | 255 600 € | 120 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Canohès de 4 pièce(s) - 71 m2 | 12-12-2025 | 9 rue des fauvettes à Canohès | 228 000 € | 71 m2 | 292 m2 | Non |
Vente d'une maison à Canohès de 4 pièce(s) - 120 m2 | 12-12-2025 | 16 rue de l aramon à Canohès | 445 000 € | 120 m2 | 773 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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