Prix immobilier m2 Le Barcarès (66420).
Le prix moyen au m² Le Barcarès pour une maison est de 3467 €, variant de 1812 € à 5369 €. Le prix moyen au m² Le Barcarès pour un appartement est de 2775 €, avec des estimations allant de 1641 € à 4418 €.
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Carte des prix immobiliers: Le Barcarès.
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Quel est le prix médian au m² Le Barcarès ?
Appartement
Prix m² médian 2775 €de 1641 € à 4418 €Maison
Prix m² médian 3467 €de 1812 € à 5369 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Le Barcarès ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.8 €de 13.3 € à 24.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.8 €de 3.3 € à 11.3 €
Les prix de vente au m2 Le Barcarès.
Le prix moyen au m² Le Barcarès pour une maison est de 3467 €, avec une fourchette de 1812 € à 5369 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3467 €) = 339726 euros. Le prix moyen au m² Le Barcarès pour un appartement est de 2775 €, avec des estimations allant de 1641 € à 4418 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2775 €) = 147097 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Barcarès avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Barcarès pour une maison est de 3467 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Barcarès pour un appartement est de 2775 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Barcarès (66420)
- Le Barcarès (66420) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 955 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.78%, Le Barcarès propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Barcarès s'élève à 5 955 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 83 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 106 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 190 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 242 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 317 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 669 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 1 028 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 053 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 1 753 habitants (29%)
- 80 ans ou plus : 444 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 154 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Barcarès compte 16 065 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 455 maisons individuelles (34%)
• 9 887 appartements (62%)
Occupation des logements :
• 3 085 résidences principales (19%) - forte demande locative
• 12 945 résidences secondaires (81%) - marché touristique actif
• 35 logements vacants (0%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (0%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Barcarès présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 534 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 569 demandeurs d'emploi (10%)
• 2 575 retraités (43%)
• 154 étudiants et stagiaires (3%)
• 153 au foyer (3%)
• 388 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 154 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Barcarès bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 8 supérettes
- 12 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Barcarès s'établit à 46.78%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Barcarès peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Barcarès: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Le Barcarès de 94 m2 | 21-06-2026 | Le Barcarès | 256 620€ | 2 730€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Le Barcarès de 42 m2 | 13-06-2026 | Le Barcarès | 164 514€ | 3 917€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Le Barcarès de 129 m2 | 06-06-2026 | Le Barcarès | 462 852€ | 3 588€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Le Barcarès de 101 m2 | 29-05-2026 | Le Barcarès | 335 522€ | 3 322€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Le Barcarès de 139 m2 | 25-05-2026 | Le Barcarès | 289 815€ | 2 085€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Le Barcarès de 79 m2 | 22-05-2026 | Le Barcarès | 335 197€ | 4 243€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Le Barcarès de 44 m2 | 14-05-2026 | Le Barcarès | 171 248€ | 3 892€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Le Barcarès de 101 m2 | 08-05-2026 | Le Barcarès | 283 911€ | 2 811€ | 101 m2 |
Le Barcarès: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Le Barcarès de 2 pièce(s) - 24 m2 | 31-12-2025 | 9001 res le soleil levant ii à Le Barcarès | 104 500 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Barcarès de 3 pièce(s) - 42 m2 | 31-12-2025 | 1 rue des barbecues à Le Barcarès | 95 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Barcarès de 3 pièce(s) - 50 m2 | 31-12-2025 | 17 all de la tourette à Le Barcarès | 195 800 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Barcarès de 1 pièce(s) - 19 m2 | 30-12-2025 | 9001 res iones i à Le Barcarès | 96 900 € | 19 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Barcarès de 2 pièce(s) - 26 m2 | 30-12-2025 | 9001 res les caraibes du levant ii à Le Barcarès | 85 500 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Barcarès de 3 pièce(s) - 37 m2 | 30-12-2025 | 16 av annibal à Le Barcarès | 149 770 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Barcarès de 1 pièce(s) - 17 m2 | 30-12-2025 | 4 rue des anthemis à Le Barcarès | 70 300 € | 17 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Barcarès de 2 pièce(s) - 29 m2 | 30-12-2025 | 1 bd palmyra à Le Barcarès | 130 000 € | 29 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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