Prix immobilier m2 Clara-Villerach (66500).
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Découvrir le marché immobilier sur Clara-Villerach (66500)
- Clara-Villerach (66500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 262 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.83%, Clara-Villerach propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Clara-Villerach s'élève à 262 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 16 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 17 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 13 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 38 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 49 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 54 habitants (21%)
- 65 à 79 ans : 38 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 11 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Clara-Villerach compte 205 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 191 maisons individuelles (93%)
• 5 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 124 résidences principales (60%) - forte demande locative
• 74 résidences secondaires (36%) - marché touristique actif
• 7 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Clara-Villerach présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 100 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 17 demandeurs d'emploi (6%)
• 79 retraités (30%)
• 11 étudiants et stagiaires (4%)
• 0 au foyer (0%)
• 8 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 11 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Clara-Villerach bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Clara-Villerach s'établit à 38.83%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Clara-Villerach: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Clara-Villerach de 87 m2 | 22-06-2026 | Clara-Villerach | 194 967€ | 2 241€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Clara-Villerach de 78 m2 | 15-06-2026 | Clara-Villerach | 102 102€ | 1 309€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Clara-Villerach de 107 m2 | 13-06-2026 | Clara-Villerach | 162 747€ | 1 521€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Clara-Villerach de 72 m2 | 10-06-2026 | Clara-Villerach | 170 352€ | 2 366€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Clara-Villerach de 105 m2 | 03-06-2026 | Clara-Villerach | 367 605€ | 3 501€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Clara-Villerach de 52 m2 | 01-06-2026 | Clara-Villerach | 172 276€ | 3 313€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Clara-Villerach de 38 m2 | 26-05-2026 | Clara-Villerach | 116 736€ | 3 072€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Clara-Villerach de 105 m2 | 23-05-2026 | Clara-Villerach | 232 050€ | 2 210€ | 105 m2 |
Clara-Villerach: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Prades de 3 pièce(s) - 68 m2 | 31-12-2025 | 7 rue de la frigoulette à Prades | 116 874 € | 68 m2 | 181 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Prades de 2 pièce(s) - 30 m2 | 24-12-2025 | 1 place de catalogne à Prades | 48 900 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Prades de 5 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 9001 rue de la castellane à Prades | 138 000 € | 80 m2 | 315 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prades de 5 pièce(s) - 117 m2 | 23-12-2025 | 21 rue gal roques à Prades | 172 000 € | 117 m2 | 451 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prades de 4 pièce(s) - 116 m2 | 22-12-2025 | 121 av du gal de gaulle à Prades | 328 000 € | 116 m2 | 101 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prades de 3 pièce(s) - 50 m2 | 18-12-2025 | 29 rue d alsace lorraine à Prades | 55 000 € | 50 m2 | 47 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Prades de 2 pièce(s) - 46 m2 | 16-12-2025 | 9101 rue de la calmeille à Prades | 61 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Prades de 3 pièce(s) - 63 m2 | 08-12-2025 | 9102 rue de la calmeille à Prades | 115 000 € | 63 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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