Prix immobilier m2 Le Boulou (66160).
Le prix moyen au m² Le Boulou pour une maison est de 2998 €, variant de 1296 € à 5114 €. Le prix moyen au m² Le Boulou pour un appartement est de 2170 €, avec des estimations allant de 1174 € à 3525 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le Boulou.
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Quel est le prix médian au m² Le Boulou ?
Appartement
Prix m² médian 2170 €de 1174 € à 3525 €Maison
Prix m² médian 2998 €de 1296 € à 5114 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Le Boulou ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 4.7 € à 20.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 12.1 € à 15.1 €
Les prix de vente au m2 Le Boulou.
Le prix moyen au m² Le Boulou pour une maison est de 2998 €, avec une fourchette de 1296 € à 5114 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2998 €) = 293829 euros. Le prix moyen au m² Le Boulou pour un appartement est de 2170 €, avec des estimations allant de 1174 € à 3525 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2170 €) = 115013 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Boulou avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Boulou pour une maison est de 2998 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Boulou pour un appartement est de 2170 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Boulou (66160)
- Le Boulou (66160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 570 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.98%, Le Boulou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Boulou s'élève à 5 570 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 106 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 122 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 305 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 425 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 277 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 677 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 948 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 779 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 195 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 563 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 243 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Boulou compte 3 556 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 334 maisons individuelles (66%)
• 1 176 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 2 706 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 473 résidences secondaires (13%)
• 377 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Le Boulou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 697 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 386 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 907 retraités (34%)
• 243 étudiants et stagiaires (4%)
• 157 au foyer (3%)
• 226 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 243 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Boulou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Boulou s'établit à 40.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Boulou peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Boulou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Le Boulou de 66 m2 | 24-06-2026 | Le Boulou | 155 892€ | 2 362€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Le Boulou de 86 m2 | 16-06-2026 | Le Boulou | 287 068€ | 3 338€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Le Boulou de 128 m2 | 11-06-2026 | Le Boulou | 624 768€ | 4 881€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Le Boulou de 148 m2 | 04-06-2026 | Le Boulou | 580 308€ | 3 921€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Le Boulou de 82 m2 | 02-06-2026 | Le Boulou | 143 090€ | 1 745€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Le Boulou de 115 m2 | 25-05-2026 | Le Boulou | 545 100€ | 4 740€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Le Boulou de 70 m2 | 16-05-2026 | Le Boulou | 300 930€ | 4 299€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Le Boulou de 49 m2 | 28-04-2026 | Le Boulou | 237 895€ | 4 855€ | 49 m2 |
Le Boulou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Boulou de 5 pièce(s) - 160 m2 | 23-12-2025 | 60 av d'en carbouner à Le Boulou | 520 000 € | 160 m2 | 1634 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Boulou de 3 pièce(s) - 110 m2 | 22-12-2025 | 5 imp du camiral à Le Boulou | 187 500 € | 110 m2 | 827 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Boulou de 3 pièce(s) - 46 m2 | 19-12-2025 | 38 av du gen de gaulle à Le Boulou | 283 750 € | 46 m2 | 209 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Boulou de 1 pièce(s) - 33 m2 | 19-12-2025 | 3 res la source à Le Boulou | 50 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Boulou de 5 pièce(s) - 105 m2 | 17-12-2025 | 11 rue de molas à Le Boulou | 215 000 € | 105 m2 | 402 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Boulou de 3 pièce(s) - 43 m2 | 16-12-2025 | 12 rue du souvenir francais à Le Boulou | 92 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Boulou de 4 pièce(s) - 133 m2 | 16-12-2025 | 22 rue elsa triolet à Le Boulou | 391 325 € | 133 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Boulou de 3 pièce(s) - 100 m2 | 16-12-2025 | 10 rue des amaryllis à Le Boulou | 263 520 € | 100 m2 | 202 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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