Prix immobilier m2 Montescot (66200).
Le prix moyen au m² Montescot pour une maison est de 2909 €, variant de 1215 € à 4370 €. Le prix moyen au m² Montescot pour un appartement est de 2736 €, avec des estimations allant de 1325 € à 4416 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montescot.
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Quel est le prix médian au m² Montescot ?
Appartement
Prix m² médian 2736 €de 1325 € à 4416 €Maison
Prix m² médian 2909 €de 1215 € à 4370 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montescot ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.2 €de 10.9 € à 22.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.5 €de 8.0 € à 16.4 €
Les prix de vente au m2 Montescot.
Le prix moyen au m² Montescot pour une maison est de 2909 €, avec une fourchette de 1215 € à 4370 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2909 €) = 285053 euros. Le prix moyen au m² Montescot pour un appartement est de 2736 €, avec des estimations allant de 1325 € à 4416 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2736 €) = 145027 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montescot avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montescot pour une maison est de 2909 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montescot pour un appartement est de 2736 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montescot (66200)
- Montescot (66200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 751 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.31%, Montescot propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montescot s'élève à 1 751 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 35 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 40 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 88 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 166 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 104 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 223 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 385 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 253 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 300 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 85 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 100 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montescot compte 813 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 745 maisons individuelles (92%)
• 63 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 731 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (6%)
• 35 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montescot présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 681 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 102 demandeurs d'emploi (6%)
• 441 retraités (25%)
• 100 étudiants et stagiaires (6%)
• 46 au foyer (3%)
• 54 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 100 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montescot bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montescot s'établit à 41.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montescot peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montescot: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montescot de 134 m2 | 17-06-2026 | Montescot | 532 650€ | 3 975€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Montescot de 52 m2 | 12-06-2026 | Montescot | 115 336€ | 2 218€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Montescot de 65 m2 | 10-06-2026 | Montescot | 264 875€ | 4 075€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Montescot de 83 m2 | 07-06-2026 | Montescot | 144 254€ | 1 738€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Montescot de 124 m2 | 03-06-2026 | Montescot | 340 256€ | 2 744€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Montescot de 136 m2 | 28-05-2026 | Montescot | 317 016€ | 2 331€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Montescot de 84 m2 | 24-05-2026 | Montescot | 310 548€ | 3 697€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Montescot de 39 m2 | 20-05-2026 | Montescot | 135 681€ | 3 479€ | 39 m2 |
Montescot: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Elne de 3 pièce(s) - 30 m2 | 30-12-2025 | 4 imp de saint joseph à Elne | 121 992,77 € | 30 m2 | 70 m2 | Non |
Vente d'une maison à Elne de 3 pièce(s) - 73 m2 | 30-12-2025 | 8 rue eugene pottier à Elne | 184 500 € | 73 m2 | 145 m2 | Non |
Vente d'une maison à Elne de 3 pièce(s) - 54 m2 | 23-12-2025 | 1 rue de l eglise à Elne | 92 000 € | 54 m2 | 29 m2 | Non |
Vente d'une maison à Elne de 5 pièce(s) - 92 m2 | 23-12-2025 | 21 rue georges brassens à Elne | 172 000 € | 92 m2 | 242 m2 | Non |
Vente d'une maison à Elne de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 26 chem de montescot a st martin à Elne | 122 000 € | 60 m2 | 596 m2 | Non |
Vente d'une maison à Elne de 5 pièce(s) - 99 m2 | 18-12-2025 | 31 rue pablo picasso à Elne | 195 000 € | 99 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Elne de 5 pièce(s) - 133 m2 | 17-12-2025 | 3 av abbe oliba à Elne | 404 000 € | 133 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Elne de 4 pièce(s) - 70 m2 | 16-12-2025 | 22 rue de l esperance à Elne | 145 000 € | 70 m2 | 186 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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