Prix immobilier m2 Carnac-Rouffiac (46140).
Le prix moyen au m² Carnac-Rouffiac pour une maison est de 1867 €, variant de 724 € à 3551 €. Le prix moyen au m² Carnac-Rouffiac pour un appartement est de 1771 €, avec des estimations allant de 1134 € à 2201 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Carnac-Rouffiac.
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Quel est le prix médian au m² Carnac-Rouffiac ?
Appartement
Prix m² médian 1771 €de 1134 € à 2201 €Maison
Prix m² médian 1867 €de 724 € à 3551 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Carnac-Rouffiac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.7 €de 8.5 € à 9.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.7 €de 11.7 € à 11.4 €
Les prix de vente au m2 Carnac-Rouffiac.
Le prix moyen au m² Carnac-Rouffiac pour une maison est de 1867 €, avec une fourchette de 724 € à 3551 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1867 €) = 182940 euros. Le prix moyen au m² Carnac-Rouffiac pour un appartement est de 1771 €, avec des estimations allant de 1134 € à 2201 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1771 €) = 93860 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Carnac-Rouffiac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Carnac-Rouffiac pour une maison est de 1867 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Carnac-Rouffiac pour un appartement est de 1771 €.
Découvrir le marché immobilier sur Carnac-Rouffiac (46140)
- Carnac-Rouffiac (46140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 220 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.27%, Carnac-Rouffiac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Carnac-Rouffiac s'élève à 220 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 9 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 13 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 5 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 27 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 36 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 40 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 62 habitants (28%)
- 80 ans ou plus : 26 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 6 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Carnac-Rouffiac compte 203 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 194 maisons individuelles (96%)
• 6 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 116 résidences principales (57%) - forte demande locative
• 79 résidences secondaires (39%) - marché touristique actif
• 7 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Carnac-Rouffiac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 72 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 13 demandeurs d'emploi (6%)
• 95 retraités (43%)
• 6 étudiants et stagiaires (3%)
• 5 au foyer (2%)
• 8 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 6 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Carnac-Rouffiac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Carnac-Rouffiac s'établit à 45.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Carnac-Rouffiac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Carnac-Rouffiac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Carnac-Rouffiac de 66 m2 | 20-06-2026 | Carnac-Rouffiac | 52 140€ | 790€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Carnac-Rouffiac de 72 m2 | 15-06-2026 | Carnac-Rouffiac | 127 296€ | 1 768€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Carnac-Rouffiac de 52 m2 | 10-06-2026 | Carnac-Rouffiac | 104 312€ | 2 006€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Carnac-Rouffiac de 72 m2 | 02-06-2026 | Carnac-Rouffiac | 134 568€ | 1 869€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Carnac-Rouffiac de 75 m2 | 27-05-2026 | Carnac-Rouffiac | 109 275€ | 1 457€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Carnac-Rouffiac de 141 m2 | 19-05-2026 | Carnac-Rouffiac | 234 342€ | 1 662€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Carnac-Rouffiac de 104 m2 | 13-05-2026 | Carnac-Rouffiac | 190 632€ | 1 833€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Carnac-Rouffiac de 122 m2 | 11-05-2026 | Carnac-Rouffiac | 170 190€ | 1 395€ | 122 m2 |
Carnac-Rouffiac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Luzech de 6 pièce(s) - 119 m2 | 30-12-2025 | 5179 gr de la ville à Luzech | 67 568 € | 119 m2 | 47 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzech de 4 pièce(s) - 94 m2 | 15-12-2025 | 5277 all du rupestris à Luzech | 123 957 € | 94 m2 | 615 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzech de 4 pièce(s) - 93 m2 | 04-12-2025 | 5227 all du rupestris à Luzech | 106 000 € | 93 m2 | 872 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzech de 3 pièce(s) - 79 m2 | 06-11-2025 | 5332 chartrac à Luzech | 150 000 € | 79 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Luzech de 3 pièce(s) - 68 m2 | 23-10-2025 | 62 rue de la fausse porte à Luzech | 120 000 € | 68 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzech de 3 pièce(s) - 75 m2 | 21-10-2025 | 5454 rue de la baronnie à Luzech | 64 000 € | 75 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzech de 5 pièce(s) - 86 m2 | 20-10-2025 | 5675 travers du pech lalande à Luzech | 225 000 € | 86 m2 | 281 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzech de 3 pièce(s) - 62 m2 | 16-10-2025 | 5413 rue du barry à Luzech | 71 000 € | 62 m2 | 127 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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