Prix immobilier m2 Montfaucon (46240).
Le prix moyen au m² Montfaucon pour une maison est de 1312 €, variant de 569 € à 2780 €. Le prix moyen au m² Montfaucon pour un appartement est de 1488 €, avec des estimations allant de 686 € à 2174 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montfaucon.
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Quel est le prix médian au m² Montfaucon ?
Appartement
Prix m² médian 1488 €de 686 € à 2174 €Maison
Prix m² médian 1312 €de 569 € à 2780 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montfaucon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 7.0 € à 16.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.2 €de 7.1 € à 14.1 €
Les prix de vente au m2 Montfaucon.
Le prix moyen au m² Montfaucon pour une maison est de 1312 €, avec une fourchette de 569 € à 2780 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1312 €) = 128604 euros. Le prix moyen au m² Montfaucon pour un appartement est de 1488 €, avec des estimations allant de 686 € à 2174 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1488 €) = 78884 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montfaucon avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montfaucon pour une maison est de 1312 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montfaucon pour un appartement est de 1488 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montfaucon (46240)
- Montfaucon (46240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 601 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.81%, Montfaucon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montfaucon s'élève à 601 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 8 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 15 habitants (2%)
- 11 à 17 ans : 36 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 16 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 60 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 113 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 109 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 129 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 102 habitants (17%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 17 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montfaucon compte 297 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 265 maisons individuelles (89%)
• 32 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 207 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 71 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 18 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montfaucon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 205 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 23 demandeurs d'emploi (4%)
• 258 retraités (43%)
• 17 étudiants et stagiaires (3%)
• 3 au foyer (0%)
• 39 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 17 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montfaucon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montfaucon s'établit à 40.81%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montfaucon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montfaucon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montfaucon de 118 m2 | 18-06-2026 | Montfaucon | 393 412€ | 3 334€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Montfaucon de 95 m2 | 12-06-2026 | Montfaucon | 238 070€ | 2 506€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Montfaucon de 137 m2 | 07-06-2026 | Montfaucon | 194 814€ | 1 422€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Montfaucon de 128 m2 | 06-06-2026 | Montfaucon | 199 424€ | 1 558€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Montfaucon de 80 m2 | 04-06-2026 | Montfaucon | 146 640€ | 1 833€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Montfaucon de 35 m2 | 29-05-2026 | Montfaucon | 53 515€ | 1 529€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Montfaucon de 54 m2 | 24-05-2026 | Montfaucon | 106 002€ | 1 963€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Montfaucon de 141 m2 | 21-05-2026 | Montfaucon | 365 754€ | 2 594€ | 141 m2 |
Montfaucon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cœur de Causse de 3 pièce(s) - 205 m2 | 16-12-2025 | 56 che des pressettes à Cœur de Causse | 305 300 € | 205 m2 | 466 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cœur de Causse de 4 pièce(s) - 92 m2 | 15-12-2025 | 12 rte de montfaucon à Cœur de Causse | 74 000 € | 92 m2 | 192 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cœur de Causse de 5 pièce(s) - 200 m2 | 13-11-2025 | 128 rue puy vallon à Cœur de Causse | 20 000 € | 200 m2 | 248 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cœur de Causse de 3 pièce(s) - 96 m2 | 10-11-2025 | 138 che de baldy à Cœur de Causse | 162 890 € | 96 m2 | 884 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cœur de Causse de 4 pièce(s) - 87 m2 | 06-11-2025 | 5156 le bourg à Cœur de Causse | 85 000 € | 87 m2 | 198 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cœur de Causse de 3 pièce(s) - 144 m2 | 20-10-2025 | 18 rte de belague à Cœur de Causse | 235 000 € | 144 m2 | 285 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cœur de Causse de 4 pièce(s) - 66 m2 | 29-09-2025 | 5155 le bourg à Cœur de Causse | 170 000 € | 66 m2 | 173 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cœur de Causse de 4 pièce(s) - 108 m2 | 25-09-2025 | 10 rte de gramat à Cœur de Causse | 247 000 € | 108 m2 | 354 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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