Prix immobilier m2 Saint-Germain-du-Bel-Air (46310).
Le prix moyen au m² Saint-Germain-du-Bel-Air pour une maison est de 1709 €, variant de 640 € à 3065 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain-du-Bel-Air pour un appartement est de 1432 €, avec des estimations allant de 761 € à 2247 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Germain-du-Bel-Air.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Appartement
Prix m² médian 1432 €de 761 € à 2247 €Maison
Prix m² médian 1709 €de 640 € à 3065 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 6.9 € à 21.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.4 €de 4.4 € à 9.3 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain-du-Bel-Air.
Le prix moyen au m² Saint-Germain-du-Bel-Air pour une maison est de 1709 €, avec une fourchette de 640 € à 3065 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1709 €) = 167520 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain-du-Bel-Air pour un appartement est de 1432 €, avec des estimations allant de 761 € à 2247 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1432 €) = 75888 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain-du-Bel-Air avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-du-Bel-Air pour une maison est de 1709 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-du-Bel-Air pour un appartement est de 1432 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germain-du-Bel-Air (46310)
- Saint-Germain-du-Bel-Air (46310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 574 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.73%, Saint-Germain-du-Bel-Air propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germain-du-Bel-Air s'élève à 574 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 16 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 22 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 22 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 21 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 90 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 86 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 92 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 113 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 91 habitants (16%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germain-du-Bel-Air compte 407 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 381 maisons individuelles (94%)
• 25 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 257 résidences principales (63%) - forte demande locative
• 100 résidences secondaires (25%) - marché touristique actif
• 50 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Germain-du-Bel-Air présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 199 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 43 demandeurs d'emploi (7%)
• 228 retraités (40%)
• 10 étudiants et stagiaires (2%)
• 11 au foyer (2%)
• 9 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germain-du-Bel-Air bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germain-du-Bel-Air s'établit à 49.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Germain-du-Bel-Air peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Germain-du-Bel-Air: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Germain-du-Bel-Air de 144 m2 | 20-06-2026 | Saint-Germain-du-Bel-Air | 252 720€ | 1 755€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-du-Bel-Air de 139 m2 | 15-06-2026 | Saint-Germain-du-Bel-Air | 269 799€ | 1 941€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-du-Bel-Air de 82 m2 | 10-06-2026 | Saint-Germain-du-Bel-Air | 100 450€ | 1 225€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-du-Bel-Air de 45 m2 | 07-06-2026 | Saint-Germain-du-Bel-Air | 101 205€ | 2 249€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-du-Bel-Air de 145 m2 | 04-06-2026 | Saint-Germain-du-Bel-Air | 236 205€ | 1 629€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-du-Bel-Air de 138 m2 | 28-05-2026 | Saint-Germain-du-Bel-Air | 165 462€ | 1 199€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-du-Bel-Air de 60 m2 | 24-05-2026 | Saint-Germain-du-Bel-Air | 91 020€ | 1 517€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-du-Bel-Air de 114 m2 | 18-05-2026 | Saint-Germain-du-Bel-Air | 174 078€ | 1 527€ | 114 m2 |
Saint-Germain-du-Bel-Air: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Bel-Air de 7 pièce(s) - 186 m2 | 27-11-2025 | 232 imp du chateau d'eau à Saint-Germain-du-Bel-Air | 370 000 € | 186 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Bel-Air de 3 pièce(s) - 50 m2 | 14-11-2025 | 22 rue de l'eglise à Saint-Germain-du-Bel-Air | 80 800 € | 50 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Bel-Air de 3 pièce(s) - 77 m2 | 10-11-2025 | 107 imp du moulin de cossoul à Saint-Germain-du-Bel-Air | 180 000 € | 77 m2 | 272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Bel-Air de 4 pièce(s) - 98 m2 | 15-10-2025 | 159 rte de bouriane à Saint-Germain-du-Bel-Air | 291 480 € | 98 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Bel-Air de 5 pièce(s) - 120 m2 | 15-09-2025 | 1999 rte de concores à Saint-Germain-du-Bel-Air | 161 000 € | 120 m2 | 1580 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Bel-Air de 3 pièce(s) - 80 m2 | 02-07-2025 | 137 imp de pech marla à Saint-Germain-du-Bel-Air | 120 000 € | 80 m2 | 636 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Bel-Air de 2 pièce(s) - 73 m2 | 12-06-2025 | 191 rue de tourtrou à Saint-Germain-du-Bel-Air | 134 970,64 € | 73 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Bel-Air de 2 pièce(s) - 73 m2 | 12-06-2025 | 191 rue de tourtrou à Saint-Germain-du-Bel-Air | 134 970,64 € | 73 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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