Prix immobilier m2 Montredon (46270).
Le prix moyen au m² Montredon pour une maison est de 1120 €, variant de 505 € à 2164 €. Le prix moyen au m² Montredon pour un appartement est de 1373 €, avec des estimations allant de 696 € à 2598 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montredon.
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Quel est le prix médian au m² Montredon ?
Appartement
Prix m² médian 1373 €de 696 € à 2598 €Maison
Prix m² médian 1120 €de 505 € à 2164 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montredon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.7 €de 2.0 € à 18.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 9.6 € à 19.3 €
Les prix de vente au m2 Montredon.
Le prix moyen au m² Montredon pour une maison est de 1120 €, avec une fourchette de 505 € à 2164 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1120 €) = 109757 euros. Le prix moyen au m² Montredon pour un appartement est de 1373 €, avec des estimations allant de 696 € à 2598 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1373 €) = 72795 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montredon avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montredon pour une maison est de 1120 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montredon pour un appartement est de 1373 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montredon (46270)
- Montredon (46270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 302 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 29% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37%, Montredon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montredon s'élève à 302 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 17 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 16 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (1%)
- 25 à 39 ans : 44 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 42 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 37 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 38 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 81 habitants (27%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 5 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montredon compte 125 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 120 maisons individuelles (96%)
• 5 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 102 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (11%)
• 9 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montredon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 94 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (5%)
• 129 retraités (43%)
• 5 étudiants et stagiaires (2%)
• 7 au foyer (2%)
• 2 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 5 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montredon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montredon s'établit à 37%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montredon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montredon de 142 m2 | 17-06-2026 | Montredon | 117 718€ | 829€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Montredon de 143 m2 | 15-06-2026 | Montredon | 334 334€ | 2 338€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Montredon de 107 m2 | 12-06-2026 | Montredon | 202 872€ | 1 896€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Montredon de 45 m2 | 05-06-2026 | Montredon | 105 210€ | 2 338€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Montredon de 144 m2 | 30-05-2026 | Montredon | 312 768€ | 2 172€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Montredon de 147 m2 | 29-05-2026 | Montredon | 243 432€ | 1 656€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Montredon de 83 m2 | 24-05-2026 | Montredon | 98 272€ | 1 184€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Montredon de 128 m2 | 19-05-2026 | Montredon | 180 608€ | 1 411€ | 128 m2 |
Montredon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bagnac-sur-Célé de 2 pièce(s) - 50 m2 | 23-12-2025 | 316 rte de pempeu à Bagnac-sur-Célé | 41 500 € | 50 m2 | 135 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagnac-sur-Célé de 5 pièce(s) - 110 m2 | 22-12-2025 | 15 rte des sonneries à Bagnac-sur-Célé | 201 000 € | 110 m2 | 764 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagnac-sur-Célé de 5 pièce(s) - 89 m2 | 20-12-2025 | 1 rue des cerisiers à Bagnac-sur-Célé | 145 000 € | 89 m2 | 628 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagnac-sur-Célé de 4 pièce(s) - 67 m2 | 19-12-2025 | 6 che du haut cele à Bagnac-sur-Célé | 85 900 € | 67 m2 | 625 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagnac-sur-Célé de 5 pièce(s) - 160 m2 | 16-12-2025 | 1073 rte de lacapelle à Bagnac-sur-Célé | 244 220 € | 160 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagnac-sur-Célé de 4 pièce(s) - 112 m2 | 08-12-2025 | 365 rte de saint-jean à Bagnac-sur-Célé | 128 000 € | 112 m2 | 1935 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bagnac-sur-Célé de 2 pièce(s) - 23 m2 | 19-11-2025 | 11 av d'auvergne à Bagnac-sur-Célé | 90 000 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bagnac-sur-Célé de 3 pièce(s) - 64 m2 | 17-11-2025 | 9 cote des vignes à Bagnac-sur-Célé | 89 000 € | 64 m2 | 279 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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