Prix immobilier m2 Issendolus (46500).
Le prix moyen au m² Issendolus pour une maison est de 1523 €, variant de 556 € à 2554 €. Le prix moyen au m² Issendolus pour un appartement est de 1787 €, avec des estimations allant de 999 € à 2891 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Quel est le prix médian au m² Issendolus ?
Appartement
Prix m² médian 1787 €de 999 € à 2891 €Maison
Prix m² médian 1523 €de 556 € à 2554 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Issendolus ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.0 €de 3.5 € à 18.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.8 €de 3.3 € à 16.7 €
Les prix de vente au m2 Issendolus.
Le prix moyen au m² Issendolus pour une maison est de 1523 €, avec une fourchette de 556 € à 2554 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1523 €) = 149234 euros. Le prix moyen au m² Issendolus pour un appartement est de 1787 €, avec des estimations allant de 999 € à 2891 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1787 €) = 94725 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Issendolus avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Issendolus pour une maison est de 1523 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Issendolus pour un appartement est de 1787 €.
Découvrir le marché immobilier sur Issendolus (46500)
- Issendolus (46500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 538 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.87%, Issendolus propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Issendolus s'élève à 538 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 12 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 25 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 43 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 29 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 76 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 130 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 69 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 95 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 30 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 26 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Issendolus compte 359 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 354 maisons individuelles (99%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 246 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 88 résidences secondaires (25%) - marché touristique actif
• 25 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Issendolus présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 245 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (3%)
• 140 retraités (26%)
• 26 étudiants et stagiaires (5%)
• 8 au foyer (1%)
• 13 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 26 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Issendolus bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Issendolus s'établit à 43.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Issendolus peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Issendolus: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Issendolus de 80 m2 | 18-06-2026 | Issendolus | 106 720€ | 1 334€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Issendolus de 33 m2 | 11-06-2026 | Issendolus | 26 004€ | 788€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Issendolus de 115 m2 | 06-06-2026 | Issendolus | 164 220€ | 1 428€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Issendolus de 77 m2 | 31-05-2026 | Issendolus | 88 088€ | 1 144€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Issendolus de 114 m2 | 28-05-2026 | Issendolus | 294 006€ | 2 579€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Issendolus de 64 m2 | 22-05-2026 | Issendolus | 129 792€ | 2 028€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Issendolus de 84 m2 | 16-05-2026 | Issendolus | 129 528€ | 1 542€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Issendolus de 136 m2 | 13-05-2026 | Issendolus | 135 592€ | 997€ | 136 m2 |
Issendolus: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gramat de 4 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 300 rue montaigne à Gramat | 90 000 € | 65 m2 | 445 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gramat de 3 pièce(s) - 52 m2 | 24-12-2025 | 251 rte du caille à Gramat | 60 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gramat de 2 pièce(s) - 40 m2 | 18-12-2025 | 351 rte du caille à Gramat | 73 300 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gramat de 1 pièce(s) - 40 m2 | 17-12-2025 | 5 rue saint roch à Gramat | 70 000 € | 40 m2 | 720 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gramat de 4 pièce(s) - 68 m2 | 16-12-2025 | 175 rue montaigne à Gramat | 120 000 € | 68 m2 | 523 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gramat de 3 pièce(s) - 81 m2 | 12-12-2025 | 1 pl du col arnaud beltrame à Gramat | 90 000 € | 81 m2 | 341 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gramat de 3 pièce(s) - 69 m2 | 12-12-2025 | 22 rue du barry à Gramat | 68 000 € | 69 m2 | 359 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gramat de 3 pièce(s) - 75 m2 | 05-12-2025 | 3074 av andre malraux à Gramat | 125 000 € | 75 m2 | 275 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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