Prix immobilier m2 Saint-Caprais (46250).
Le prix moyen au m² Saint-Caprais pour une maison est de 1628 €, variant de 708 € à 3158 €. Le prix moyen au m² Saint-Caprais pour un appartement est de 1320 €, avec des estimations allant de 722 € à 2295 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Caprais.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Caprais ?
Appartement
Prix m² médian 1320 €de 722 € à 2295 €Maison
Prix m² médian 1628 €de 708 € à 3158 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Caprais ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 12.0 € à 17.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 3.1 € à 15.9 €
Les prix de vente au m2 Saint-Caprais.
Le prix moyen au m² Saint-Caprais pour une maison est de 1628 €, avec une fourchette de 708 € à 3158 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1628 €) = 159528 euros. Le prix moyen au m² Saint-Caprais pour un appartement est de 1320 €, avec des estimations allant de 722 € à 2295 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1320 €) = 69954 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Caprais avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Caprais pour une maison est de 1628 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Caprais pour un appartement est de 1320 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Caprais (46250)
- Saint-Caprais (46250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 77 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.35%, Saint-Caprais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Caprais s'élève à 77 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 3 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 9 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 1 habitants (1%)
- 25 à 39 ans : 7 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 17 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 13 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 14 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 10 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Caprais compte 78 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 76 maisons individuelles (97%)
• 2 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 40 résidences principales (51%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (40%) - marché touristique actif
• 7 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Caprais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 25 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 3 demandeurs d'emploi (4%)
• 29 retraités (38%)
• 4 étudiants et stagiaires (5%)
• 1 au foyer (1%)
• 4 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Caprais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Caprais s'établit à 38.35%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Caprais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Caprais de 93 m2 | 16-06-2026 | Saint-Caprais | 179 304€ | 1 928€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Caprais de 145 m2 | 10-06-2026 | Saint-Caprais | 209 380€ | 1 444€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Caprais de 30 m2 | 06-06-2026 | Saint-Caprais | 37 080€ | 1 236€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Caprais de 36 m2 | 30-05-2026 | Saint-Caprais | 75 636€ | 2 101€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Caprais de 103 m2 | 22-05-2026 | Saint-Caprais | 200 335€ | 1 945€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Caprais de 48 m2 | 20-05-2026 | Saint-Caprais | 93 312€ | 1 944€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Caprais de 145 m2 | 17-05-2026 | Saint-Caprais | 577 970€ | 3 986€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Caprais de 42 m2 | 14-05-2026 | Saint-Caprais | 87 528€ | 2 084€ | 42 m2 |
Saint-Caprais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cazals de 5 pièce(s) - 115 m2 | 22-12-2025 | 261 rte de gameau à Cazals | 421 466 € | 115 m2 | 2202 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazals de 5 pièce(s) - 143 m2 | 21-10-2025 | 2549 rte du causse à Cazals | 250 000 € | 143 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazals de 3 pièce(s) - 73 m2 | 17-10-2025 | 15 imp clochette à Cazals | 157 000 € | 73 m2 | 1020 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazals de 4 pièce(s) - 104 m2 | 19-09-2025 | 135 rue haute à Cazals | 240 000 € | 104 m2 | 732 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazals de 5 pièce(s) - 129 m2 | 09-09-2025 | 888 rte du soleil couchant à Cazals | 231 500 € | 129 m2 | 3730 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazals de 5 pièce(s) - 133 m2 | 29-08-2025 | 5355 le barry à Cazals | 330 000 € | 133 m2 | 1390 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazals de 8 pièce(s) - 155 m2 | 31-07-2025 | 5378 ondredieu à Cazals | 430 000 € | 155 m2 | 239 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazals de 4 pièce(s) - 124 m2 | 31-07-2025 | 5365 l etubie à Cazals | 175 000 € | 124 m2 | 838 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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