Prix immobilier m2 Nadillac (46360).
Le prix moyen au m² Nadillac pour une maison est de 1667 €, variant de 717 € à 2523 €. Le prix moyen au m² Nadillac pour un appartement est de 1727 €, avec des estimations allant de 829 € à 2188 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nadillac.
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Quel est le prix médian au m² Nadillac ?
Appartement
Prix m² médian 1727 €de 829 € à 2188 €Maison
Prix m² médian 1667 €de 717 € à 2523 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nadillac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.7 €de 11.8 € à 13.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.0 €de 6.3 € à 11.2 €
Les prix de vente au m2 Nadillac.
Le prix moyen au m² Nadillac pour une maison est de 1667 €, avec une fourchette de 717 € à 2523 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1667 €) = 163351 euros. Le prix moyen au m² Nadillac pour un appartement est de 1727 €, avec des estimations allant de 829 € à 2188 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1727 €) = 91520 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nadillac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Nadillac pour une maison est de 1667 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Nadillac pour un appartement est de 1727 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nadillac (46360)
- Nadillac (46360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 63 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.98%, Nadillac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nadillac s'élève à 63 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 1 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 1 habitants (2%)
- 11 à 17 ans : 4 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 2 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 12 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 20 habitants (32%)
- 55 à 64 ans : 7 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 11 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 3 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nadillac compte 59 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 57 maisons individuelles (97%)
• 1 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 35 résidences principales (59%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (34%) - marché touristique actif
• 4 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nadillac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 33 actifs (52%) - pouvoir d'achat stable
• 5 demandeurs d'emploi (8%)
• 17 retraités (27%)
• 2 étudiants et stagiaires (3%)
• 0 au foyer (0%)
• 2 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (52%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 2 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nadillac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nadillac s'établit à 41.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nadillac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nadillac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Nadillac de 113 m2 | 17-06-2026 | Nadillac | 143 058€ | 1 266€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Nadillac de 42 m2 | 10-06-2026 | Nadillac | 59 892€ | 1 426€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Nadillac de 110 m2 | 07-06-2026 | Nadillac | 149 490€ | 1 359€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Nadillac de 121 m2 | 31-05-2026 | Nadillac | 257 851€ | 2 131€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Nadillac de 33 m2 | 29-05-2026 | Nadillac | 73 755€ | 2 235€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Nadillac de 135 m2 | 27-05-2026 | Nadillac | 380 430€ | 2 818€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Nadillac de 125 m2 | 24-05-2026 | Nadillac | 106 875€ | 855€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Nadillac de 113 m2 | 21-05-2026 | Nadillac | 134 131€ | 1 187€ | 113 m2 |
Nadillac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Pechs du Vers de 3 pièce(s) - 90 m2 | 17-11-2025 | 84 imp des garroustes à Les Pechs du Vers | 120 000 € | 90 m2 | 760 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Pechs du Vers de 4 pièce(s) - 120 m2 | 15-07-2025 | 622 che du pech de mios à Les Pechs du Vers | 225 000 € | 120 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Pechs du Vers de 5 pièce(s) - 130 m2 | 02-04-2025 | 1485 rte de cambessou à Les Pechs du Vers | 310 000 € | 130 m2 | 6618 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Pechs du Vers de 5 pièce(s) - 130 m2 | 02-04-2025 | 1485 rte de cambessou à Les Pechs du Vers | 310 000 € | 130 m2 | 6618 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Pechs du Vers de 5 pièce(s) - 108 m2 | 24-03-2025 | 499 rte du mas de barthe à Les Pechs du Vers | 168 507,73 € | 108 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Les Pechs du Vers de 5 pièce(s) - 108 m2 | 24-03-2025 | 499 rte du mas de barthe à Les Pechs du Vers | 168 507,73 € | 108 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Les Pechs du Vers de 1 pièce(s) - 53 m2 | 18-03-2025 | 15 pl basse à Les Pechs du Vers | 80 000 € | 53 m2 | 295 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Pechs du Vers de 1 pièce(s) - 53 m2 | 18-03-2025 | 15 pl basse à Les Pechs du Vers | 80 000 € | 53 m2 | 295 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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