Prix immobilier m2 Floirac (46600).
Le prix moyen au m² Floirac pour une maison est de 1502 €, variant de 560 € à 2586 €. Le prix moyen au m² Floirac pour un appartement est de 1413 €, avec des estimations allant de 927 € à 1724 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Floirac.
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Quel est le prix médian au m² Floirac ?
Appartement
Prix m² médian 1413 €de 927 € à 1724 €Maison
Prix m² médian 1502 €de 560 € à 2586 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Floirac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.0 €de 11.8 € à 18.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 10.8 € à 14.3 €
Les prix de vente au m2 Floirac.
Le prix moyen au m² Floirac pour une maison est de 1502 €, avec une fourchette de 560 € à 2586 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1502 €) = 147148 euros. Le prix moyen au m² Floirac pour un appartement est de 1413 €, avec des estimations allant de 927 € à 1724 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1413 €) = 74870 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Floirac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Floirac pour une maison est de 1502 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Floirac pour un appartement est de 1413 €.
Découvrir le marché immobilier sur Floirac (46600)
- Floirac (46600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 265 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.91%, Floirac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Floirac s'élève à 265 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 19 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 18 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 5 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 27 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 55 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 38 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 60 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 19 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 8 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Floirac compte 253 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 252 maisons individuelles (100%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 123 résidences principales (49%) - forte demande locative
• 107 résidences secondaires (42%) - marché touristique actif
• 23 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Floirac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 88 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (7%)
• 88 retraités (33%)
• 8 étudiants et stagiaires (3%)
• 1 au foyer (0%)
• 7 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 8 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Floirac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Floirac s'établit à 36.91%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Floirac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Floirac de 98 m2 | 19-06-2026 | Floirac | 168 658€ | 1 721€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Floirac de 47 m2 | 14-06-2026 | Floirac | 99 875€ | 2 125€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Floirac de 46 m2 | 12-06-2026 | Floirac | 71 806€ | 1 561€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Floirac de 130 m2 | 07-06-2026 | Floirac | 306 410€ | 2 357€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Floirac de 107 m2 | 04-06-2026 | Floirac | 340 260€ | 3 180€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Floirac de 41 m2 | 27-05-2026 | Floirac | 58 097€ | 1 417€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Floirac de 72 m2 | 23-05-2026 | Floirac | 254 952€ | 3 541€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Floirac de 137 m2 | 19-05-2026 | Floirac | 280 987€ | 2 051€ | 137 m2 |
Floirac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Martel de 3 pièce(s) - 78 m2 | 24-12-2025 | 30 imp du marcou à Martel | 136 150 € | 78 m2 | 1024 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martel de 4 pièce(s) - 72 m2 | 23-12-2025 | 475 rte des landes à Martel | 201 744 € | 72 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Martel de 5 pièce(s) - 102 m2 | 11-12-2025 | 40 rue de la porte penche à Martel | 163 500 € | 102 m2 | 203 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martel de 5 pièce(s) - 89 m2 | 20-11-2025 | 404 rte de brive à Martel | 80 000 € | 89 m2 | 3153 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Martel de 4 pièce(s) - 108 m2 | 14-11-2025 | 15 av de la gare à Martel | 195 000 € | 108 m2 | 305 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martel de 2 pièce(s) - 40 m2 | 12-11-2025 | 78 rue de la porte penche à Martel | 280 000 € | 40 m2 | 508 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martel de 4 pièce(s) - 78 m2 | 12-11-2025 | 5465 rue de la belle croix à Martel | 150 000 € | 78 m2 | 162 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martel de 4 pièce(s) - 74 m2 | 21-10-2025 | 274 rte de saint-denis à Martel | 160 000 € | 74 m2 | 1686 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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