Prix immobilier m2 Gignac (46600).
Le prix moyen au m² Gignac pour une maison est de 1736 €, variant de 623 € à 3575 €. Le prix moyen au m² Gignac pour un appartement est de 1735 €, avec des estimations allant de 1227 € à 2412 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gignac.
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Quel est le prix médian au m² Gignac ?
Appartement
Prix m² médian 1735 €de 1227 € à 2412 €Maison
Prix m² médian 1736 €de 623 € à 3575 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gignac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 10.8 € à 13.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 10.0 € à 10.8 €
Les prix de vente au m2 Gignac.
Le prix moyen au m² Gignac pour une maison est de 1736 €, avec une fourchette de 623 € à 3575 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1736 €) = 170101 euros. Le prix moyen au m² Gignac pour un appartement est de 1735 €, avec des estimations allant de 1227 € à 2412 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1735 €) = 91929 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gignac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gignac pour une maison est de 1736 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gignac pour un appartement est de 1735 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gignac (46600)
- Gignac (46600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 679 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.04%, Gignac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gignac s'élève à 679 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 23 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 40 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 47 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 93 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 143 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 119 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 127 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 23 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gignac compte 494 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 474 maisons individuelles (96%)
• 17 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 320 résidences principales (65%) - forte demande locative
• 124 résidences secondaires (25%) - marché touristique actif
• 50 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gignac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 274 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 35 demandeurs d'emploi (5%)
• 208 retraités (31%)
• 23 étudiants et stagiaires (3%)
• 12 au foyer (2%)
• 18 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 23 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gignac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gignac s'établit à 44.04%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gignac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gignac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gignac de 98 m2 | 19-06-2026 | Gignac | 168 658€ | 1 721€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Gignac de 47 m2 | 14-06-2026 | Gignac | 99 875€ | 2 125€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Gignac de 46 m2 | 12-06-2026 | Gignac | 71 806€ | 1 561€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Gignac de 130 m2 | 07-06-2026 | Gignac | 306 410€ | 2 357€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Gignac de 107 m2 | 04-06-2026 | Gignac | 340 260€ | 3 180€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Gignac de 41 m2 | 27-05-2026 | Gignac | 58 097€ | 1 417€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Gignac de 72 m2 | 23-05-2026 | Gignac | 254 952€ | 3 541€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Gignac de 137 m2 | 19-05-2026 | Gignac | 280 987€ | 2 051€ | 137 m2 |
Gignac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Martel de 3 pièce(s) - 78 m2 | 24-12-2025 | 30 imp du marcou à Martel | 136 150 € | 78 m2 | 1024 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martel de 4 pièce(s) - 72 m2 | 23-12-2025 | 475 rte des landes à Martel | 201 744 € | 72 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Martel de 5 pièce(s) - 102 m2 | 11-12-2025 | 40 rue de la porte penche à Martel | 163 500 € | 102 m2 | 203 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martel de 5 pièce(s) - 89 m2 | 20-11-2025 | 404 rte de brive à Martel | 80 000 € | 89 m2 | 3153 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Martel de 4 pièce(s) - 108 m2 | 14-11-2025 | 15 av de la gare à Martel | 195 000 € | 108 m2 | 305 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martel de 2 pièce(s) - 40 m2 | 12-11-2025 | 78 rue de la porte penche à Martel | 280 000 € | 40 m2 | 508 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martel de 4 pièce(s) - 78 m2 | 12-11-2025 | 5465 rue de la belle croix à Martel | 150 000 € | 78 m2 | 162 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martel de 4 pièce(s) - 74 m2 | 21-10-2025 | 274 rte de saint-denis à Martel | 160 000 € | 74 m2 | 1686 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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