Prix immobilier m2 Chadrac (43770).
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Carte des prix immobiliers: Chadrac.
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Découvrir le marché immobilier sur Chadrac (43770)
- Chadrac (43770) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 586 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.4%, Chadrac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chadrac s'élève à 2 586 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 62 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 60 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 111 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 210 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 110 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 328 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 469 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 408 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 551 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 179 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 113 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chadrac compte 1 352 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 892 maisons individuelles (66%)
• 458 appartements (34%)
Occupation des logements :
• 1 209 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 33 résidences secondaires (2%)
• 110 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Chadrac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 870 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 145 demandeurs d'emploi (6%)
• 865 retraités (33%)
• 113 étudiants et stagiaires (4%)
• 55 au foyer (2%)
• 89 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 113 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chadrac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chadrac s'établit à 44.4%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Chadrac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Chadrac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Chadrac de 41 m2 | 10-06-2026 | Chadrac | 118 244€ | 2 884€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Chadrac de 142 m2 | 01-06-2026 | Chadrac | 335 262€ | 2 361€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Chadrac de 76 m2 | 19-05-2026 | Chadrac | 113 088€ | 1 488€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Chadrac de 102 m2 | 14-05-2026 | Chadrac | 275 502€ | 2 701€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Chadrac de 95 m2 | 07-05-2026 | Chadrac | 313 405€ | 3 299€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Chadrac de 72 m2 | 24-04-2026 | Chadrac | 127 440€ | 1 770€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Chadrac de 80 m2 | 21-04-2026 | Chadrac | 102 720€ | 1 284€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Chadrac de 87 m2 | 11-04-2026 | Chadrac | 152 685€ | 1 755€ | 87 m2 |
Chadrac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chadrac de 4 pièce(s) - 79 m2 | 22-12-2025 | 8 rue du centre à Chadrac | 89 400 € | 79 m2 | 690 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chadrac de 4 pièce(s) - 93 m2 | 08-12-2025 | 10 rte de beauregard à Chadrac | 260 600 € | 93 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chadrac de 6 pièce(s) - 96 m2 | 24-11-2025 | 16 rue du 19 mars 1962 à Chadrac | 152 000 € | 96 m2 | 223 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chadrac de 4 pièce(s) - 95 m2 | 18-11-2025 | 7 rue des cites à Chadrac | 206 630 € | 95 m2 | 617 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chadrac de 4 pièce(s) - 181 m2 | 10-11-2025 | 1 pl de la mairie à Chadrac | 180 000 € | 181 m2 | 108 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chadrac de 5 pièce(s) - 122 m2 | 17-10-2025 | 40 rte de figeon à Chadrac | 340 000 € | 122 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Chadrac de 3 pièce(s) - 70 m2 | 16-10-2025 | 2 crs de la liberte à Chadrac | 198 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Chadrac de 5 pièce(s) - 97 m2 | 03-10-2025 | 54 bd de la corniche à Chadrac | 255 000 € | 97 m2 | 685 m2 | Non |
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