Prix immobilier m2 Espalem (43450).
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Carte des prix immobiliers: Espalem.
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Découvrir le marché immobilier sur Espalem (43450)
- Espalem (43450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 311 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.14%, Espalem propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Espalem s'élève à 311 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 17 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 33 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 61 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 76 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 35 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 42 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 9 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Espalem compte 164 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 159 maisons individuelles (97%)
• 6 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 133 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (8%)
• 18 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Espalem présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 154 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 12 demandeurs d'emploi (4%)
• 61 retraités (20%)
• 21 étudiants et stagiaires (7%)
• 7 au foyer (2%)
• 6 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 21 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Espalem bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Espalem s'établit à 44.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Espalem peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Espalem: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Espalem de 133 m2 | 08-06-2026 | Espalem | 178 752€ | 1 344€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Espalem de 39 m2 | 30-05-2026 | Espalem | 35 607€ | 913€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Espalem de 147 m2 | 26-05-2026 | Espalem | 128 919€ | 877€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Espalem de 119 m2 | 18-05-2026 | Espalem | 186 711€ | 1 569€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Espalem de 140 m2 | 12-05-2026 | Espalem | 338 660€ | 2 419€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Espalem de 40 m2 | 06-05-2026 | Espalem | 70 480€ | 1 762€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Espalem de 118 m2 | 03-05-2026 | Espalem | 121 776€ | 1 032€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Espalem de 44 m2 | 25-04-2026 | Espalem | 49 148€ | 1 117€ | 44 m2 |
Espalem: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Blesle de 5 pièce(s) - 105 m2 | 09-10-2025 | 5471 le bedonda à Blesle | 220 000 € | 105 m2 | 2896 m2 | Non |
Vente d'une maison à Blesle de 4 pièce(s) - 84 m2 | 16-09-2025 | 5154 rue de la bonale à Blesle | 88 250 € | 84 m2 | 517 m2 | Non |
Vente d'une maison à Blesle de 5 pièce(s) - 114 m2 | 10-09-2025 | 5465 bousselargues à Blesle | 113 000 € | 114 m2 | 143 m2 | Non |
Vente d'une maison à Blesle de 4 pièce(s) - 87 m2 | 20-08-2025 | 5147 rue de la bonale à Blesle | 45 000 € | 87 m2 | 461 m2 | Non |
Vente d'une maison à Blesle de 3 pièce(s) - 100 m2 | 01-08-2025 | 5115 rue des anglais à Blesle | 95 000 € | 100 m2 | 116 m2 | Non |
Vente d'une maison à Blesle de 3 pièce(s) - 108 m2 | 30-07-2025 | 5387 vc le vallat à Blesle | 55 000 € | 108 m2 | 61 m2 | Non |
Vente d'une maison à Blesle de 5 pièce(s) - 160 m2 | 11-07-2025 | NaN rue edouard chatillon à Blesle | 135 000 € | 160 m2 | 178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Blesle de 4 pièce(s) - 90 m2 | 12-04-2025 | 5168 rue de la bonale à Blesle | 80 000 € | 90 m2 | 239 m2 | Non |
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