Prix immobilier m2 Saint-Ferréol-d'Auroure (43330).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Ferréol-d'Auroure (43330)
- Saint-Ferréol-d'Auroure (43330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 494 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.91%, Saint-Ferréol-d'Auroure propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Ferréol-d'Auroure s'élève à 2 494 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 99 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 92 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 167 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 214 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 166 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 436 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 540 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 335 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 356 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 67 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 178 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Ferréol-d'Auroure compte 1 074 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 911 maisons individuelles (85%)
• 162 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 981 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (3%)
• 58 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Ferréol-d'Auroure présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 122 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 80 demandeurs d'emploi (3%)
• 565 retraités (23%)
• 178 étudiants et stagiaires (7%)
• 30 au foyer (1%)
• 38 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 178 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Ferréol-d'Auroure bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Ferréol-d'Auroure s'établit à 44.91%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Ferréol-d'Auroure peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Ferréol-d'Auroure: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Ferréol-d'Auroure de 39 m2 | 20-06-2026 | Saint-Ferréol-d'Auroure | 80 067€ | 2 053€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ferréol-d'Auroure de 134 m2 | 12-06-2026 | Saint-Ferréol-d'Auroure | 316 508€ | 2 362€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ferréol-d'Auroure de 134 m2 | 11-06-2026 | Saint-Ferréol-d'Auroure | 238 118€ | 1 777€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ferréol-d'Auroure de 53 m2 | 03-06-2026 | Saint-Ferréol-d'Auroure | 58 724€ | 1 108€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ferréol-d'Auroure de 35 m2 | 27-05-2026 | Saint-Ferréol-d'Auroure | 74 830€ | 2 138€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ferréol-d'Auroure de 81 m2 | 24-05-2026 | Saint-Ferréol-d'Auroure | 88 533€ | 1 093€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ferréol-d'Auroure de 91 m2 | 16-05-2026 | Saint-Ferréol-d'Auroure | 86 268€ | 948€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ferréol-d'Auroure de 62 m2 | 08-05-2026 | Saint-Ferréol-d'Auroure | 53 134€ | 857€ | 62 m2 |
Saint-Ferréol-d'Auroure: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Ferréol-d'Auroure de 4 pièce(s) - 79 m2 | 18-12-2025 | 5076 paraboin à Saint-Ferréol-d'Auroure | 220 000 € | 79 m2 | 712 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ferréol-d'Auroure de 4 pièce(s) - 98 m2 | 16-12-2025 | 5025 che de lafayette à Saint-Ferréol-d'Auroure | 257 000 € | 98 m2 | 1082 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Ferréol-d'Auroure de 2 pièce(s) - 51 m2 | 05-12-2025 | 54 imp pierre macardier à Saint-Ferréol-d'Auroure | 111 400 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Ferréol-d'Auroure de 5 pièce(s) - 127 m2 | 23-09-2025 | 5307 le mont à Saint-Ferréol-d'Auroure | 304 650 € | 127 m2 | 948 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Ferréol-d'Auroure de 2 pièce(s) - 50 m2 | 08-09-2025 | 117 rte de firminy à Saint-Ferréol-d'Auroure | 99 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Ferréol-d'Auroure de 4 pièce(s) - 87 m2 | 03-09-2025 | 1 all des martinets à Saint-Ferréol-d'Auroure | 223 000 € | 87 m2 | 727 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Ferréol-d'Auroure de 2 pièce(s) - 59 m2 | 01-09-2025 | 5003 le bourg à Saint-Ferréol-d'Auroure | 112 000 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Ferréol-d'Auroure de 4 pièce(s) - 117 m2 | 19-08-2025 | 5299 au gault à Saint-Ferréol-d'Auroure | 285 000 € | 117 m2 | 2271 m2 | Non |
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