Prix immobilier m2 Aubigny-sur-Nère (18700).
Le prix moyen au m² Aubigny-sur-Nère pour une maison est de 1360 €, variant de 615 € à 2437 €. Le prix moyen au m² Aubigny-sur-Nère pour un appartement est de 1206 €, avec des estimations allant de 852 € à 1502 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aubigny-sur-Nère.
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Quel est le prix médian au m² Aubigny-sur-Nère ?
Appartement
Prix m² médian 1206 €de 852 € à 1502 €Maison
Prix m² médian 1360 €de 615 € à 2437 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aubigny-sur-Nère ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 12.2 € à 15.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 12.2 € à 15.5 €
Les prix de vente au m2 Aubigny-sur-Nère.
Le prix moyen au m² Aubigny-sur-Nère pour une maison est de 1360 €, avec une fourchette de 615 € à 2437 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1360 €) = 133267 euros. Le prix moyen au m² Aubigny-sur-Nère pour un appartement est de 1206 €, avec des estimations allant de 852 € à 1502 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1206 €) = 63898 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aubigny-sur-Nère avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aubigny-sur-Nère pour une maison est de 1360 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Aubigny-sur-Nère pour un appartement est de 1206 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aubigny-sur-Nère (18700)
- Aubigny-sur-Nère (18700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 618 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.97%, Aubigny-sur-Nère propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aubigny-sur-Nère s'élève à 5 618 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 131 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 150 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 264 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 419 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 335 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 799 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 003 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 793 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 015 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 568 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 214 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aubigny-sur-Nère compte 3 174 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 672 maisons individuelles (84%)
• 488 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 2 613 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 139 résidences secondaires (4%)
• 422 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Aubigny-sur-Nère présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 077 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 273 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 801 retraités (32%)
• 214 étudiants et stagiaires (4%)
• 107 au foyer (2%)
• 229 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 214 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aubigny-sur-Nère bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aubigny-sur-Nère s'établit à 34.97%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aubigny-sur-Nère: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aubigny-sur-Nère de 143 m2 | 17-06-2026 | Aubigny-sur-Nère | 259 688€ | 1 816€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Aubigny-sur-Nère de 51 m2 | 15-06-2026 | Aubigny-sur-Nère | 42 279€ | 829€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Aubigny-sur-Nère de 74 m2 | 08-06-2026 | Aubigny-sur-Nère | 42 032€ | 568€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Aubigny-sur-Nère de 100 m2 | 04-06-2026 | Aubigny-sur-Nère | 86 900€ | 869€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Aubigny-sur-Nère de 67 m2 | 03-06-2026 | Aubigny-sur-Nère | 131 856€ | 1 968€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Aubigny-sur-Nère de 147 m2 | 27-05-2026 | Aubigny-sur-Nère | 206 388€ | 1 404€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Aubigny-sur-Nère de 137 m2 | 22-05-2026 | Aubigny-sur-Nère | 101 654€ | 742€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Aubigny-sur-Nère de 77 m2 | 12-05-2026 | Aubigny-sur-Nère | 104 566€ | 1 358€ | 77 m2 |
Aubigny-sur-Nère: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aubigny-sur-Nère de 4 pièce(s) - 78 m2 | 06-12-2025 | 7 rue de la sologne à Aubigny-sur-Nère | 114 000 € | 78 m2 | 1092 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-sur-Nère de 3 pièce(s) - 77 m2 | 02-12-2025 | 8 rue du champ de la croix à Aubigny-sur-Nère | 105 000 € | 77 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-sur-Nère de 3 pièce(s) - 69 m2 | 30-10-2025 | 11 rue jean mermoz à Aubigny-sur-Nère | 65 000 € | 69 m2 | 425 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-sur-Nère de 7 pièce(s) - 108 m2 | 28-10-2025 | 41 av de l hippodrome a de vogue à Aubigny-sur-Nère | 194 000 € | 108 m2 | 823 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-sur-Nère de 4 pièce(s) - 81 m2 | 23-10-2025 | 7 res des stuarts à Aubigny-sur-Nère | 107 000 € | 81 m2 | 574 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-sur-Nère de 3 pièce(s) - 87 m2 | 09-10-2025 | 66 av du general leclerc à Aubigny-sur-Nère | 138 000 € | 87 m2 | 945 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-sur-Nère de 3 pièce(s) - 88 m2 | 12-09-2025 | 30 rue george sand à Aubigny-sur-Nère | 125 000 € | 88 m2 | 799 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-sur-Nère de 3 pièce(s) - 69 m2 | 06-09-2025 | 1 rue marguerite audoux à Aubigny-sur-Nère | 92 000 € | 69 m2 | 480 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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