Prix immobilier m2 Vierzon (18100).
Le prix moyen au m² Vierzon pour une maison est de 1125 €, variant de 373 € à 1954 €. Le prix moyen au m² Vierzon pour un appartement est de 835 €, avec des estimations allant de 314 € à 1389 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vierzon.
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Quel est le prix médian au m² Vierzon ?
Appartement
Prix m² médian 835 €de 314 € à 1389 €Maison
Prix m² médian 1125 €de 373 € à 1954 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vierzon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.4 €de 2.9 € à 21.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 7.4 € à 12.3 €
Les prix de vente au m2 Vierzon.
Le prix moyen au m² Vierzon pour une maison est de 1125 €, avec une fourchette de 373 € à 1954 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1125 €) = 110222 euros. Le prix moyen au m² Vierzon pour un appartement est de 835 €, avec des estimations allant de 314 € à 1389 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (835 €) = 44229 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vierzon avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vierzon pour une maison est de 1125 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vierzon pour un appartement est de 835 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vierzon (18100)
- Vierzon (18100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 26 441 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.55%, Vierzon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vierzon s'élève à 26 441 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 796 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 819 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 405 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 2 078 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 689 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 3 665 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 4 818 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 3 250 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 4 772 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 2 433 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 212 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vierzon compte 15 033 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 10 074 maisons individuelles (67%)
• 4 941 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 12 291 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 275 résidences secondaires (2%)
• 2 467 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vierzon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 946 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 2 384 demandeurs d'emploi (9%)
• 7 691 retraités (29%)
• 1 212 étudiants et stagiaires (5%)
• 740 au foyer (3%)
• 1 602 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 212 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vierzon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 13 supérettes
- 17 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vierzon s'établit à 44.55%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vierzon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vierzon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vierzon de 102 m2 | 15-06-2026 | Vierzon | 100 164€ | 982€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Vierzon de 81 m2 | 09-06-2026 | Vierzon | 120 366€ | 1 486€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Vierzon de 94 m2 | 07-06-2026 | Vierzon | 108 382€ | 1 153€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Vierzon de 117 m2 | 02-06-2026 | Vierzon | 125 190€ | 1 070€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Vierzon de 145 m2 | 27-05-2026 | Vierzon | 173 275€ | 1 195€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Vierzon de 47 m2 | 20-05-2026 | Vierzon | 63 262€ | 1 346€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Vierzon de 75 m2 | 12-05-2026 | Vierzon | 75 525€ | 1 007€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Vierzon de 72 m2 | 10-05-2026 | Vierzon | 52 488€ | 729€ | 72 m2 |
Vierzon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vierzon de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 6 che des grandes creles à Vierzon | 35 000 € | 42 m2 | 524 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vierzon de 4 pièce(s) - 88 m2 | 30-12-2025 | 101 rte de puits berteau à Vierzon | 115 000 € | 88 m2 | 986 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vierzon de 3 pièce(s) - 72 m2 | 30-12-2025 | 108 av edouard vaillant à Vierzon | 110 000 € | 72 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vierzon de 3 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 5 rue emile accolas à Vierzon | 83 000 € | 65 m2 | 272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vierzon de 3 pièce(s) - 73 m2 | 29-12-2025 | 10 rue galilee à Vierzon | 30 000 € | 73 m2 | 39 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vierzon de 3 pièce(s) - 88 m2 | 26-12-2025 | 13 grande rue de la genette à Vierzon | 125 000 € | 88 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vierzon de 3 pièce(s) - 62 m2 | 23-12-2025 | 59 rte de bellon à Vierzon | 90 000 € | 62 m2 | 519 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vierzon de 3 pièce(s) - 61 m2 | 22-12-2025 | 30 rue pierre debournou à Vierzon | 480 000 € | 61 m2 | 1983 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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