Prix immobilier m2 Marmagne (18500).
Le prix moyen au m² Marmagne pour une maison est de 1637 €, variant de 771 € à 2585 €. Le prix moyen au m² Marmagne pour un appartement est de 1562 €, avec des estimations allant de 930 € à 2319 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marmagne.
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Quel est le prix médian au m² Marmagne ?
Appartement
Prix m² médian 1562 €de 930 € à 2319 €Maison
Prix m² médian 1637 €de 771 € à 2585 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marmagne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.4 €de 7.4 € à 10.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 10.9 € à 15.0 €
Les prix de vente au m2 Marmagne.
Le prix moyen au m² Marmagne pour une maison est de 1637 €, avec une fourchette de 771 € à 2585 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1637 €) = 160433 euros. Le prix moyen au m² Marmagne pour un appartement est de 1562 €, avec des estimations allant de 930 € à 2319 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1562 €) = 82788 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marmagne avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marmagne pour une maison est de 1637 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marmagne pour un appartement est de 1562 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marmagne (18500)
- Marmagne (18500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 018 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.67%, Marmagne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marmagne s'élève à 2 018 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 55 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 54 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 105 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 172 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 95 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 319 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 415 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 316 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 288 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 118 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 100 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marmagne compte 975 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 952 maisons individuelles (98%)
• 22 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 880 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (2%)
• 72 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marmagne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 887 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 62 demandeurs d'emploi (3%)
• 516 retraités (26%)
• 100 étudiants et stagiaires (5%)
• 14 au foyer (1%)
• 47 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 100 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marmagne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marmagne s'établit à 33.67%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marmagne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Marmagne de 97 m2 | 23-06-2026 | Marmagne | 190 993€ | 1 969€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Marmagne de 78 m2 | 15-06-2026 | Marmagne | 106 392€ | 1 364€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Marmagne de 53 m2 | 11-06-2026 | Marmagne | 48 389€ | 913€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Marmagne de 141 m2 | 04-06-2026 | Marmagne | 175 968€ | 1 248€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Marmagne de 112 m2 | 29-05-2026 | Marmagne | 245 728€ | 2 194€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Marmagne de 43 m2 | 24-05-2026 | Marmagne | 25 542€ | 594€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Marmagne de 131 m2 | 21-05-2026 | Marmagne | 247 197€ | 1 887€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Marmagne de 31 m2 | 13-05-2026 | Marmagne | 23 777€ | 767€ | 31 m2 |
Marmagne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mehun-sur-Yèvre de 4 pièce(s) - 60 m2 | 26-12-2025 | 1 rue du lavoir à Mehun-sur-Yèvre | 77 000 € | 60 m2 | 190 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mehun-sur-Yèvre de 4 pièce(s) - 83 m2 | 19-12-2025 | 9 rue des moulins à Mehun-sur-Yèvre | 139 000 € | 83 m2 | 705 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mehun-sur-Yèvre de 4 pièce(s) - 112 m2 | 16-12-2025 | 90 che de la chaussee de cesar à Mehun-sur-Yèvre | 22 000 € | 112 m2 | 595 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mehun-sur-Yèvre de 6 pièce(s) - 100 m2 | 10-12-2025 | 24 av jean vacher à Mehun-sur-Yèvre | 100 000 € | 100 m2 | 1024 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mehun-sur-Yèvre de 2 pièce(s) - 54 m2 | 10-12-2025 | 151 av raoul aladenize à Mehun-sur-Yèvre | 15 000 € | 54 m2 | 106 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mehun-sur-Yèvre de 4 pièce(s) - 63 m2 | 28-11-2025 | 10 sq du chem vert à Mehun-sur-Yèvre | 138 000 € | 63 m2 | 171 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mehun-sur-Yèvre de 3 pièce(s) - 69 m2 | 24-11-2025 | 35 rue george sand à Mehun-sur-Yèvre | 85 000 € | 69 m2 | 296 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mehun-sur-Yèvre de 3 pièce(s) - 48 m2 | 12-11-2025 | 36 rue andre bremu à Mehun-sur-Yèvre | 88 000 € | 48 m2 | 310 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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