Prix immobilier m2 Sancoins (18600).
Le prix moyen au m² Sancoins pour une maison est de 936 €, variant de 387 € à 1757 €. Le prix moyen au m² Sancoins pour un appartement est de 1047 €, avec des estimations allant de 474 € à 1607 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sancoins.
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Quel est le prix médian au m² Sancoins ?
Appartement
Prix m² médian 1047 €de 474 € à 1607 €Maison
Prix m² médian 936 €de 387 € à 1757 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Sancoins ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 2.0 € à 12.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.7 €de 8.3 € à 10.6 €
Les prix de vente au m2 Sancoins.
Le prix moyen au m² Sancoins pour une maison est de 936 €, avec une fourchette de 387 € à 1757 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (936 €) = 91742 euros. Le prix moyen au m² Sancoins pour un appartement est de 1047 €, avec des estimations allant de 474 € à 1607 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1047 €) = 55502 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sancoins avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sancoins pour une maison est de 936 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sancoins pour un appartement est de 1047 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sancoins (18600)
- Sancoins (18600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 124 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.89%, Sancoins propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sancoins s'élève à 3 124 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 54 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 83 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 149 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 192 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 154 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 346 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 467 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 499 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 715 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 367 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 74 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sancoins compte 1 949 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 765 maisons individuelles (91%)
• 169 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 1 527 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 108 résidences secondaires (6%)
• 314 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Sancoins présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 900 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 196 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 189 retraités (38%)
• 74 étudiants et stagiaires (2%)
• 73 au foyer (2%)
• 198 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 74 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sancoins bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sancoins s'établit à 45.89%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sancoins peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sancoins: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Sancoins de 131 m2 | 18-06-2026 | Sancoins | 95 499€ | 729€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Sancoins de 125 m2 | 13-06-2026 | Sancoins | 118 625€ | 949€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Sancoins de 148 m2 | 07-06-2026 | Sancoins | 127 576€ | 862€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Sancoins de 60 m2 | 04-06-2026 | Sancoins | 50 700€ | 845€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Sancoins de 51 m2 | 01-06-2026 | Sancoins | 59 568€ | 1 168€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Sancoins de 126 m2 | 27-05-2026 | Sancoins | 88 956€ | 706€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Sancoins de 81 m2 | 20-05-2026 | Sancoins | 106 272€ | 1 312€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Sancoins de 124 m2 | 19-05-2026 | Sancoins | 98 084€ | 791€ | 124 m2 |
Sancoins: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sancoins de 7 pièce(s) - 246 m2 | 29-12-2025 | 26 rue jacques retif à Sancoins | 55 000 € | 246 m2 | 476 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sancoins de 3 pièce(s) - 58 m2 | 23-12-2025 | 330 rte de bourrisson à Sancoins | 75 000 € | 58 m2 | 178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sancoins de 1 pièce(s) - 33 m2 | 19-12-2025 | 15 rue georges clemenceau à Sancoins | 14 500 € | 33 m2 | 416 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sancoins de 4 pièce(s) - 81 m2 | 15-12-2025 | 135 rte de la chaume des joncs à Sancoins | 65 000 € | 81 m2 | 1056 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sancoins de 5 pièce(s) - 90 m2 | 11-12-2025 | 1487 rue du huit mai à Sancoins | 62 220 € | 90 m2 | 465 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sancoins de 5 pièce(s) - 200 m2 | 13-11-2025 | 7 rue anatole à Sancoins | 70 000 € | 200 m2 | 494 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sancoins de 3 pièce(s) - 63 m2 | 07-11-2025 | 6 rue andre huart à Sancoins | 60 000 € | 63 m2 | 257 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sancoins de 5 pièce(s) - 84 m2 | 16-10-2025 | 33 rte de la guerche sur l aubois à Sancoins | 15 000 € | 84 m2 | 166 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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