Prix immobilier m2 Amboise (37400).
Le prix moyen au m² Amboise pour une maison est de 2904 €, variant de 1236 € à 5073 €. Le prix moyen au m² Amboise pour un appartement est de 2241 €, avec des estimations allant de 1262 € à 3464 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Amboise.
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Quel est le prix médian au m² Amboise ?
Appartement
Prix m² médian 2241 €de 1262 € à 3464 €Maison
Prix m² médian 2904 €de 1236 € à 5073 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Amboise ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 3.8 € à 26.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.1 €de 5.7 € à 18.3 €
Les prix de vente au m2 Amboise.
Le prix moyen au m² Amboise pour une maison est de 2904 €, avec une fourchette de 1236 € à 5073 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2904 €) = 284633 euros. Le prix moyen au m² Amboise pour un appartement est de 2241 €, avec des estimations allant de 1262 € à 3464 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2241 €) = 118765 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Amboise avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Amboise pour une maison est de 2904 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Amboise pour un appartement est de 2241 €.
Découvrir le marché immobilier sur Amboise (37400)
- Amboise (37400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 981 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.65%, Amboise propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Amboise s'élève à 12 981 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 359 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 354 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 728 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 264 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 863 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 948 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 2 320 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 600 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 036 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 1 219 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 699 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Amboise compte 7 084 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 548 maisons individuelles (64%)
• 2 513 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 5 834 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 663 résidences secondaires (9%)
• 587 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Amboise présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 626 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 898 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 711 retraités (29%)
• 699 étudiants et stagiaires (5%)
• 215 au foyer (2%)
• 449 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 699 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Amboise bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 11 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Amboise s'établit à 42.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Amboise peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Amboise: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Amboise de 31 m2 | 21-06-2026 | Amboise | 66 154€ | 2 134€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Amboise de 82 m2 | 14-06-2026 | Amboise | 107 666€ | 1 313€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Amboise de 58 m2 | 06-06-2026 | Amboise | 103 124€ | 1 778€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Amboise de 34 m2 | 31-05-2026 | Amboise | 69 870€ | 2 055€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Amboise de 85 m2 | 24-05-2026 | Amboise | 283 220€ | 3 332€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Amboise de 98 m2 | 18-05-2026 | Amboise | 170 912€ | 1 744€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Amboise de 69 m2 | 11-05-2026 | Amboise | 155 112€ | 2 248€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Amboise de 94 m2 | 07-05-2026 | Amboise | 286 418€ | 3 047€ | 94 m2 |
Amboise: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Amboise de 3 pièce(s) - 69 m2 | 30-06-2025 | 1 av de la republique à Amboise | 149 370 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Amboise de 2 pièce(s) - 42 m2 | 27-06-2025 | 44 rue de mosny à Amboise | 125 125 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Amboise de 4 pièce(s) - 87 m2 | 27-06-2025 | 15 rue chaptal à Amboise | 300 000 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Amboise de 3 pièce(s) - 66 m2 | 27-06-2025 | 39 rue francois clouet à Amboise | 204 000 € | 66 m2 | 59 m2 | Non |
Vente d'une maison à Amboise de 2 pièce(s) - 38 m2 | 25-06-2025 | 68 rue de la fontaine chandon à Amboise | 281 500 € | 38 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'une maison à Amboise de 4 pièce(s) - 69 m2 | 19-06-2025 | 11 rue de verdun à Amboise | 128 400 € | 69 m2 | 153 m2 | Non |
Vente d'une maison à Amboise de 6 pièce(s) - 132 m2 | 16-06-2025 | 8 rue de l entrepont à Amboise | 211 500 € | 132 m2 | 69 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Amboise de 3 pièce(s) - 80 m2 | 13-06-2025 | 18 rue de la marne à Amboise | 90 000 € | 80 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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