Prix immobilier m2 Chambray-lès-Tours (37170).
Le prix moyen au m² Chambray-lès-Tours pour une maison est de 2986 €, variant de 1624 € à 4758 €. Le prix moyen au m² Chambray-lès-Tours pour un appartement est de 2520 €, avec des estimations allant de 1485 € à 3996 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Chambray-lès-Tours.
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Quel est le prix médian au m² Chambray-lès-Tours ?
Appartement
Prix m² médian 2520 €de 1485 € à 3996 €Maison
Prix m² médian 2986 €de 1624 € à 4758 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Chambray-lès-Tours ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.9 €de 6.6 € à 25.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 7.3 € à 22.0 €
Les prix de vente au m2 Chambray-lès-Tours.
Le prix moyen au m² Chambray-lès-Tours pour une maison est de 2986 €, avec une fourchette de 1624 € à 4758 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2986 €) = 292590 euros. Le prix moyen au m² Chambray-lès-Tours pour un appartement est de 2520 €, avec des estimations allant de 1485 € à 3996 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2520 €) = 133571 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Chambray-lès-Tours avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Chambray-lès-Tours pour une maison est de 2986 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Chambray-lès-Tours pour un appartement est de 2520 €.
Découvrir le marché immobilier sur Chambray-lès-Tours (37170)
- Chambray-lès-Tours (37170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 848 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34%, Chambray-lès-Tours propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chambray-lès-Tours s'élève à 11 848 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 363 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 413 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 586 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 971 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 280 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 1 882 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 138 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 534 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 603 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 970 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 970 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chambray-lès-Tours compte 5 965 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 137 maisons individuelles (53%)
• 2 803 appartements (47%)
Occupation des logements :
• 5 517 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 171 résidences secondaires (3%)
• 277 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Chambray-lès-Tours présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 539 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 806 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 998 retraités (25%)
• 970 étudiants et stagiaires (8%)
• 172 au foyer (1%)
• 370 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 970 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chambray-lès-Tours bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 12 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chambray-lès-Tours s'établit à 34%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Chambray-lès-Tours: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Chambray-lès-Tours de 33 m2 | 17-06-2026 | Chambray-lès-Tours | 145 827€ | 4 419€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Chambray-lès-Tours de 131 m2 | 08-06-2026 | Chambray-lès-Tours | 216 412€ | 1 652€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Chambray-lès-Tours de 145 m2 | 31-05-2026 | Chambray-lès-Tours | 255 200€ | 1 760€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Chambray-lès-Tours de 59 m2 | 23-05-2026 | Chambray-lès-Tours | 130 980€ | 2 220€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Chambray-lès-Tours de 99 m2 | 18-05-2026 | Chambray-lès-Tours | 176 715€ | 1 785€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Chambray-lès-Tours de 69 m2 | 13-05-2026 | Chambray-lès-Tours | 125 028€ | 1 812€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Chambray-lès-Tours de 127 m2 | 28-04-2026 | Chambray-lès-Tours | 317 246€ | 2 498€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Chambray-lès-Tours de 79 m2 | 26-04-2026 | Chambray-lès-Tours | 298 067€ | 3 773€ | 79 m2 |
Chambray-lès-Tours: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Chambray-lès-Tours de 3 pièce(s) - 63 m2 | 16-06-2025 | 2 all leonard de vinci à Chambray-lès-Tours | 135 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Chambray-lès-Tours de 2 pièce(s) - 75 m2 | 16-06-2025 | 25 rue de la thibaudiere à Chambray-lès-Tours | 225 000 € | 75 m2 | 274 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Chambray-lès-Tours de 2 pièce(s) - 30 m2 | 13-06-2025 | 9 all de la niere à Chambray-lès-Tours | 99 800 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Chambray-lès-Tours de 5 pièce(s) - 139 m2 | 12-06-2025 | 6 rue tony laine à Chambray-lès-Tours | 508 870 € | 139 m2 | 1348 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Chambray-lès-Tours de 1 pièce(s) - 32 m2 | 06-06-2025 | 1 rue raoul dufy à Chambray-lès-Tours | 65 000 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Chambray-lès-Tours de 4 pièce(s) - 70 m2 | 04-06-2025 | 37 rue antoine bourdelle à Chambray-lès-Tours | 195 000 € | 70 m2 | 508 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Chambray-lès-Tours de 1 pièce(s) - 13 m2 | 03-06-2025 | 9 all des genets à Chambray-lès-Tours | 39 150 € | 13 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Chambray-lès-Tours de 3 pièce(s) - 64 m2 | 03-06-2025 | 8 rue charles bourseul à Chambray-lès-Tours | 205 000 € | 64 m2 | Oui |
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