Prix immobilier m2 Noizay (37210).
Le prix moyen au m² Noizay pour une maison est de 2562 €, variant de 1228 € à 4982 €. Le prix moyen au m² Noizay pour un appartement est de 2449 €, avec des estimations allant de 1835 € à 3572 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Noizay.
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Quel est le prix médian au m² Noizay ?
Appartement
Prix m² médian 2449 €de 1835 € à 3572 €Maison
Prix m² médian 2562 €de 1228 € à 4982 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Noizay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 7.0 € à 20.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 3.0 € à 17.3 €
Les prix de vente au m2 Noizay.
Le prix moyen au m² Noizay pour une maison est de 2562 €, avec une fourchette de 1228 € à 4982 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2562 €) = 251106 euros. Le prix moyen au m² Noizay pour un appartement est de 2449 €, avec des estimations allant de 1835 € à 3572 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2449 €) = 129771 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Noizay avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Noizay pour une maison est de 2562 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Noizay pour un appartement est de 2449 €.
Découvrir le marché immobilier sur Noizay (37210)
- Noizay (37210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 158 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.54%, Noizay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Noizay s'élève à 1 158 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 33 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 43 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 66 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 89 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 51 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 189 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 233 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 177 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 190 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 63 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 56 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Noizay compte 622 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 609 maisons individuelles (98%)
• 13 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 499 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 50 résidences secondaires (8%)
• 73 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Noizay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 519 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 35 demandeurs d'emploi (3%)
• 294 retraités (25%)
• 56 étudiants et stagiaires (5%)
• 14 au foyer (1%)
• 18 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 56 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Noizay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Noizay s'établit à 34.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Noizay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Noizay de 119 m2 | 21-06-2026 | Noizay | 462 672€ | 3 888€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Noizay de 95 m2 | 13-06-2026 | Noizay | 155 040€ | 1 632€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Noizay de 104 m2 | 11-06-2026 | Noizay | 251 784€ | 2 421€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Noizay de 57 m2 | 04-06-2026 | Noizay | 106 077€ | 1 861€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Noizay de 119 m2 | 31-05-2026 | Noizay | 245 140€ | 2 060€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Noizay de 112 m2 | 23-05-2026 | Noizay | 206 752€ | 1 846€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Noizay de 85 m2 | 16-05-2026 | Noizay | 177 140€ | 2 084€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Noizay de 115 m2 | 14-05-2026 | Noizay | 230 805€ | 2 007€ | 115 m2 |
Noizay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vouvray de 1 pièce(s) - 12 m2 | 20-06-2025 | 19 all du peu morier à Vouvray | 90 000 € | 12 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vouvray de 6 pièce(s) - 161 m2 | 02-06-2025 | 34 rue du grand ormeau à Vouvray | 633 000 € | 161 m2 | 1004 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouvray de 6 pièce(s) - 174 m2 | 22-05-2025 | 10 rte de vernou à Vouvray | 635 000 € | 174 m2 | 1443 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouvray de 1 pièce(s) - 34 m2 | 21-05-2025 | 545 le mont à Vouvray | 5 000 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vouvray de 3 pièce(s) - 56 m2 | 30-04-2025 | 82 rue de la vallee de nouy à Vouvray | 149 000 € | 56 m2 | 850 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouvray de 3 pièce(s) - 116 m2 | 30-04-2025 | 7 all du puits herpin à Vouvray | 373 000 € | 116 m2 | 168 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouvray de 5 pièce(s) - 114 m2 | 28-04-2025 | 20 av maginot à Vouvray | 194 257 € | 114 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouvray de 4 pièce(s) - 72 m2 | 28-03-2025 | 53 rte de monnaie à Vouvray | 220 000 € | 72 m2 | 800 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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